[Anton]

Сегодня узнал, что досрочное погашение ипотеки с уменьшением срока экономически выгоднее, чем с уменьшением платежа.
Ипотечников тут много, может кому-то тоже это будет полезно узнать.

[mmr]

Сегодня узнал, что досрочное погашение ипотеки с уменьшением срока экономически выгоднее, чем с уменьшением платежа.
Ипотечников тут много, может кому-то тоже это будет полезно узнать.

Так это и логично, всегда так было, если комфортный платеж месячный, то "железно" досрочкой надо уменьшать срок кредита

[Ispanka]

Во всех этих расчетах не учитывается, что сокращая платёж, у вас появляется больше денег, чтобы гасить досрочно в следующем месяце. Если у вас был платёж 49 тыс, а вы сократили до 20, то и вас появились плю 29 тыс гасить досрочно. Поэтому разница между обоими вариантами будет минимальной.

[Juli]

А тот же Сбербанк позволяет ли пересматривать срок займа?

[Manzhurka]

А тот же Сбербанк позволяет ли пересматривать срок займа?

вроде нет.

[Danio]

Сбербанк позволяет менять срок, но надо идти в отделение которое кредит выдало

[Juli]

Кстати, по договору кредитор имеет право пересматривать размер ставки в сторону уменьшения в т.ч. при понижении ключевой ставки. В марте ключевую ставку уменьшили,я написала в банк обращение и в итоге была послана

[cooltyn]

Сегодня узнал, что досрочное погашение ипотеки с уменьшением срока экономически выгоднее, чем с уменьшением платежа.

Когда решали, что будем досрочно гасить (срок или сумму) пришли к выводу что если каждый месяц платить равную сумму (обязательный + досрочный платёж), то в результате выходит абсолютно одинаково.

[mmr]

Кстати, по договору кредитор имеет право пересматривать размер ставки в сторону уменьшения в т.ч. при понижении ключевой ставки. В марте ключевую ставку уменьшили,я написала в банк обращение и в итоге была послана

видимо есть какие-то параметры, например :человек платит ипотеку больше года, были досрочные погашения и тп. мне брату ставку снижали по заявлению. ну и естественно, тут присутствует человеческий фактор, кто приннимает решение.

[Anton]

Когда решали, что будем досрочно гасить (срок или сумму) пришли к выводу что если каждый месяц платить равную сумму (обязательный + досрочный платёж), то в результате выходит абсолютно одинаково.

Я игрался с ипотечным калькулятором на нескольких сайтах, пытаясь определить как одинаковая досрочка при разных вариантах влияет на конечную сумму переплаты. Рассчеты показывали, что уменьшение срока выигрывает.
Или, возможно, я вас не до конца понял.

[cooltyn]

Во всех калькуляторах, которые я встречал, не учитывается что при досрочке на уменьшение платежа нужно на это же значение увеличивать досрочный платёж для соблюдения равенства условий.
Т.е. например я готов тратить 50к в месяц на ипотеку, из них на старте это будет 25к обязательного и 25к досрочного платежа. В следующем месяце при уменьшении суммы платежа обязательный будет скажем 24к, и нужно увеличить досрочку на 1к (для соблюдения условия трат в 50к). А калькулятор этого не делает, отсюда и получается не совсем корректное сравнение типов платежей.
Сегодня постараюсь сделать наглядный пример.

[cooltyn]

Итак, набросал калькулятор для расчёта 5 типов ипотеки: http://mortgage.pe.hu/
Думаю там всё предельно понятно, но если будут вопросы - спрашивайте

[Anton]

Итак, набросал калькулятор для расчёта 5 типов ипотеки: http://mortgage.pe.hu/
Думаю там всё предельно понятно, но если будут вопросы - спрашивайте

Спасибо, очень интересный калькулятор получился.

Варианты "Досрочный платеж на уменьшение суммы, фиксированная сумма в месяц" и
"Досрочный платеж на уменьшение срока, фиксированная сумма в месяц" действительно дают одинаковые результаты (сам не пересчитывал). Назовём их для простоты "КОМБО".

Существует своеобразный "коридор" на графике зависимости Досрочного платежа от Общего платежа, в котором КОМБО проигрывает Расчёту 4. А в крайних точках КОМБО либо равен Расчёту 2, либо равен Расчёту 4.

 Вижу закономерность, но не могу её объяснить... Если у меня просто замылился глаз - поправьте пожалуйста.

[Rimma]

А если платить досрочку не каждый месяц,а раз в три месяца, накопить какую-то сумму и сразу списать,так можно?

[cooltyn]

Вижу закономерность, но не могу её объяснить...

Не вижу никакой логической проблемы или ошибки.
Скорость погашения ипотеки и соответственно итоговая переплата зависит от ежемесячной суммы выплаты основного долга + досрочного платежа. Расчёты, где эта величина приведена к одинаковому уровню дают идентичный результат.