[Катерина]

Я не в курсе, какой именно ремонт сделали, можно и с линолеумом жить на полу, если очень захотеть. Мне рассказали лишь про жителя этой квартиры. Где работает, на чем ездит 

Может, ему вообще негде жить, а квартира, хоть и неотремонтированная, гораздо лучше, чем на улице или в машине ночевать.

[Марика]

Да конечно, может кто-то снимал квартиру и тогда лучше быстрей переехать чем платить за аренду.

[Fedor]

соседи из 309 квартиры, отзовитесь, пожалуйста. Так случилось, что вы стали одним из факторов, влияющих на комфортное проживание моей семьи. Мы из 305 под вами.

[ikonov]

соседи из 309 квартиры, отзовитесь, пожалуйста. Так случилось, что вы стали одним из факторов, влияющих на комфортное проживание моей семьи. Мы из 305 под вами.

Звучит тревожно! Что  случилось у Вас? 

[Fedor]

ikonov, да пока ничего. Хотел узнать мощность акустической системы, частоту проведения дискотек и количество человек, постоянно носящих шпильки.

[Лия]

в нашем корпусе уже есть такие кто живет постоянно?

[Анастасия (321)]

Приветствую! Сегодня осматривала квартиру. О таких мелочах как царапанные окна, промерзание стен, дыре в стене к соседу, зассаный кем-то санузел (спасибо, что не насрали), недостроенные техкороба и т.п. распространяться сильно не буду. Меня сильно напрягло, что коммуникации соседа (электричество и теплоснабжение), прежде чем попасть в его квартиру, из общего коридора заходят сначала в мою квартиру (под  входной дверью), вольяжно проведены по моему кридору к другой стене и только через дыру в этой стене снабжают соседа электричеством и теплом. Это нормально вообще?? Я лично возмущаюсь. К моей квартире эти трубы не имеют никакого отношения, т.к. у меня отдельные. А если протечка, замыкание или еще-что то?? мои полы и стены долбить?

[Rimma]

Вот это да!

[Анастасия (321)]

Сосед, отзовись!

[Лия]

ездили сегодня на повторный осмотр (1ый был 02\12) недочеты не устранены, более того, видимо заходили в квартиру и оставили дверь на балкон открытой. Углы и стены ровные, но пилоны в стенах выступают и из- за этого придется утолщать слой штукатурки(
Соседи, кто будет делать п\сухую стяжку пола , дайте знать. И еще, может кто-то готов поделиться расценками за ремонт.

[Анастасия (321)]

АО «А101 Девелопмент»
Генеральному директору Качура С.А.
142703, РФ, Московская обл.,
Ленинский муниципальный район,
г.Видное, ул.Донбасская, д.2, стр.1, ком.216

от

Тел
Электронная почта отсутствует

Договор № от
Квартира № (номер указан, в соответствии со сведениями уведомления АО «А101 Девелопмент»  № от)

Претензия

Между АО «А101 Девелопмент» (далее - застройщик) и ФИО (далее - участник) заключен договор № (далее - договор) в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения– квартиры (по договору условный №), а также общего имущества, подлежащего передаче участнику  и обладающего характеристиками в соответствии с проектной документацией (далее - объект).
Застройщиком в адрес участника направлено уведомление № от  (далее - уведомление) о завершении ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» строительства многоквартирного жилого дома корпуса №13 по строительному адресу г.Москва, НАО, Сосенское, в районе д.Николо-Хованское, присвоении адреса г.Москва, пос.Сосенское, ул.Сервантеса, д.1, корп.1, получении Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и готовности квартиры № к передаче.
Уведомление получено участником по почте в одном экземпляре в виде цветной светокопии. От имени застройщика уведомление подписано представителем ФИО по доверенности № от г. При этом к уведомлению не приложено доверенности № от г., подтверждающей полномочия представителя. Отсутствуют проекты актов сверки и приема-передачи. Отсутствуют документы государственных органов управления, которые могли бы подтвердить точное местонахождение жилого дома и квартиры, присвоенные адрес и номера, окончательную площадь квартиры, подлежащую передаче участнику в составе объекта по договору. 
В отсутствие сведений о завершении строительства объекта, обладающего в соответствии с условиями договора техническими характеристиками: дом №, корпус №, условный номер №, этаж №, порядковый номер на этаже №,  и непредоставления вышеуказанных документов, участник не может расценить полученное уведомление в качестве надлежащего. Такое мнение участника основано на его личных топографических, геологических представлениях и информации карты Москвы и Московской области сайта yandex.ru, в соответствии с которой объекту, подлежащему передаче, присвоен адрес г.Москва, ул.Сервантеса, д.1, корп.3. 
В связи с получением сомнительного уведомления, участник незамедлительно предпринял меры для встречи с представителем застройщика в целях осмотра объекта, в случае его готовности.
Уведомление содержит информацию о доступности телефона +7495___7510 с 9-00 до 18-00 час. без выходных.
Участник неоднократно звонил по телефонам, указанным в уведомлении, но связь оставалась в режиме ожидания, ответа сотрудника не следовало.
__.12.2017г. участник в сопровождении одного физического лица прибыл по адресу, указанному в уведомлении (г.Москва, п.Сосенское, пос.Коммунарка, д.35, корп.2), где сотрудник застройщика сообщил о невозможности осмотра квартиры в ближайшее время и назначил осмотр __.12.2017г. в __ час. __ мин.
Назначенное темное время суток не отвечало интересам участника, поскольку провести надлежащий осмотр без наличия освещения не представлялось возможным. Более ранних дат и времени для осмотра объекта, предложено не было, как и не представлено документа, подтверждающего слова сотрудника застройщика о том, что 5-ти дневный срок, установленный п.5.4 договора, считается соблюденным участником при устном согласовании встречи в целях осмотра объекта.
Также в офисе застройщика по адресу г.Москва, п.Сосенское, пос.Коммунарка, д.35, корп.2 участнику не было предложено составить акт сверки взаиморасчетов, в т.ч. по площади подлежащего передаче объекта и его окончательной стоимости.
__.12.2017г. участник повторно приехал по адресу г.Москва, п.Сосенское, пос.Коммунарка, д.35, корп.2, с целью осмотра объекта, однако, офис был закрыт, на двери висело сообщение о выходных днях: воскресенье и понедельник.
__.12.2017г. участнику впервые удалось дозвониться по телефону +7495___7510. С учетом обоснованной необходимости осмотреть объект в дневное время, ближайшей возможной датой было назначено __.12.2017, в __ час. __ мин. При этом адрес встречи с уполномоченным застройщиком лицом был определен местонахождением офиса управляющей компании А101 Комфорт (г.Москва, пос.Сосенское, ул.Сервантеса, д.1, корп.4).
__.12.2017г. в __ час. __ мин. участник в сопровождении двух физических лиц прибыл для осмотра объекта в офис управляющей компании А101 Комфорт по адресу г.Москва, пос.Сосенское, ул.Сервантеса, д.1, корп.4 (далее – офис УК).
В офисе УК участник встретился с неустановленным физическим лицом, которое, обладая ключами от квартиры, провело участника к предполагаемому объекту осмотра, открыло квартиру и немедленно ее покинуло, лишив тем самым участника возможности получить разъяснения по вопросам в отношении объекта. Указанное лицо не предоставляло участнику документов, подтверждающих его право совершать от имени АО «А101 Девелопмент» действия, связанные с проведением мероприятий по осмотру объекта, а так же документов государственных органов управления, которые могли бы подтвердить точное местонахождение жилого дома и квартиры, присвоенные адрес и номера, окончательную площадь квартиры, подлежащую передаче участнику в составе объекта по договору. Предложенная к осмотру квартира не имела номера, позволяющего идентифицировать объект. Участнику не было предложено составить и не предоставлено проектов актов сверки взаиморасчетов и приема-передачи.
Исходя из вышеизложенных обстоятельств, участник сомневается в том, что он был проведен к объекту, отвечающему местоположению и характеристикам, указанным в договоре. Осмотр предложенного объекта проведен участником в отсутствие уполномоченного представителя застройщика.
По итогам исследования помещений и прилегающей территории, предложенных к осмотру, у участника имеются обоснованные претензии к предполагаемому объекту передачи, так как он построен в т.ч. с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению.
Вход в подъезд не ограничен. Запорные механизмы визуально присутствуют, но не введены в эксплуатацию. Оценить их работоспособность невозможно, ключи не предоставлены.
Отсутствуют внутриквартирные межкомнатные перегородки, которые должны быть выложены кладкой из блочных элементов на высоту в один блок (для обозначения помещений).
Несущие монолитные конструкции стен (пилоны) на протяжении всей их высоты выпирают не менее чем на 2 см относительно уровня стен, выложенных из газобетонных блоков.
Внутри квартиры и в общедомовых помещениях подъезда все стеклопакеты, а именно стекла, шпатики, рамы со всех сторон имеют множественные царапины, в т.ч. глубокие; по длине шпатиков наблюдаются замятия; оконные уплотнители порваны и замяты; оконные створки требуют регулировки; характеристики нескольких стеклопакетов испорчены окалинами.
По итогам обследования объекта тепловизионным прибором температура не отвечает стандартным параметрам микроклимата в помещениях. Отмечаются сильные продувания по периметру оконных рам, трещины в наружных стенах (и/или отсутствие раствора между блоками), промерзания в области примыкания газобетонных стен к монолитным стенам. Показания прибора прилагаются.
 Отсутствуют автоматические терморегуляторы и заглушка канализации в санузле. В системе отопления не предусмотрено устройство для ее опорожнения.
Не выполнены коммуникационные короба (стояки канализации) в санузле и кухне.
При проверке наличия воды в магистральной разводке (стояках) холодной и горячей воды отмечается приток воды коричневого цвета.
Санузел требует санитарной обработки, поскольку в нем имеются следы органических экскрементов.
В нижней части стены проходит сквозная дыра в соседнюю квартиру.
По поверхности входных дверей общего назначения, в т.ч. на стеклах, (подъездные, щитовые, лестничные т.д.) и двери квартиры, со всех сторон отмечаются многочисленные царапины, ободраны ручки, замяты уплотнители. Входной двери в предложенную к осмотру квартиру и незапертым дверям объекта, расположенным в зоне общего пользования, требуется регулировка, поскольку они проблематично открываются и/или закрываются; невозможно проверить их механизм запирания на ключ, так как ключи не были предоставлены участнику.
Предположительно поквартирные счетчики электроэнергии расположены на лестничной клетке этажа за зарытой сплошной дверью, доступ к ним невозможен, так как дверь закрыта на ключ. Проверить их работоспособность, правильное подключение к осматриваемой квартире и показания не представлялось возможным.
Определить в каком месте объекта установлен (возможно он отсутствует) индивидуальный прибор учета тепловой энергии невозможно, что препятствует снятию его показаний, проверки работоспособности и правильности подключения к осматриваемой квартире.
Также невозможно убедиться в прокладке застройщиком сетей связи в межквартирных коммуникационных шахтах СС. Их местонахождение участнику неизвестно.
Системы электроснабжения, отопления и снятия показаний индивидуальных счетчиков холодной и горячей воды проложены под полом межквартирной лестничной площадки (замоноличены), что не отвечает стандартам, требующим обеспечивать их легкую замену при ремонте. Из под входной двери предоставленной к осмотру квартиры (со стороны квартиры), выходят девять кабелей. Два из них (в красном и синем переплете) подведены к отопительным приборам осматриваемой квартиры, еще один (серый) подведен к установленному в той же квартире индивидуальному щитку механизации с автоматом УЗО, четвертый кабель (серый) подведен к системе снятия показаний индивидуальных счетчиков холодной и горячей воды. Установить назначение двух других прилегающих друг к другу кабелей (короткие, черные)  не представляется возможным, они обрезаны и к чему-либо в квартире не подключены. Три других кабеля (2 черных, обмотанных синей изоляционной лентой, и 1 серый, обмотанный зеленой изоляционной лентой) проходят по прихожей осматриваемой квартиры, не подключены к каким-либо системам и коммуникациям осматриваемой квартиры, далее направлены к стене, отделяющей осматриваемую квартиру от соседней квартиры, и сквозь отверстия (дыры) в этой стене протянуты в соседнюю квартиру. Предназначение кабелей, явно чем-то снабжающими соседнюю квартиру, участнику не известно. Он может лишь предположить, что они являются системами отопления и электроснабжения. В любом случае, чем бы не являлись 5 кабелей, не подключенных к коммуникациям и системам осматриваемой квартиры, их нахождение в квартире, которую застройщик предлагает участнику принять в счет исполнения обязательств по договору, не отвечает интересам участника и может препятствовать нормальной эксплуатации квартиры. Нормальная эксплуатация соседней квартиры и общего имущества объекта может быть так же затруднена. Кроме того, такая проводка систем не предусмотрена условиями договора, проектная документация таких условий тоже не содержит.
Осмотр лифта затруднен из-за настенных панелей внутри него, оценить его качество полноценно невозможно. При нажатии кнопок лифта в целях подъема на другие этажи отмечается отказ системы движения, лифт периодически не реагирует, требуется несколько нажатий на кнопки. Выдвижной механизм дверей заедает.
Прилегающая к объекту территория находится в ненадлежащем состоянии. На объекте и его территории ведутся строительные работы, о чем свидетельствуют строительные ограждения и леса, присутствует рабочий персонал в строительных униформах, открыт канализационный люк, вырыты ямы, рядом с которыми соседствуют значительные земляные насыпи, валяется строительный мусор, у подъездов расположены строительные материалы.

На основании изложенного, прошу:
1.   Предоставить оригинал уведомления № от;
2.   Предоставить доверенность № от г. от АО «А101 Девелопмент», подтверждающую полномочия представителя ФИО;
3.   Предоставить документы государственных органов управления, которые могли бы подтвердить точное местонахождение жилого дома и квартиры, присвоенные адрес и номера, окончательную площадь квартиры, подлежащую передаче участнику в составе объекта по договору № от г;
4.   Составить проект акта сверки взаиморасчетов, в т.ч. по площади подлежащего передаче объекта и его окончательной стоимости, и предоставить его участнику для ознакомления;
5.   Составить проект акта приема-передачи объекта и предоставить его участнику для ознакомления;
6.   Предоставить документ, подтверждающий соблюдение участником срока, установленного п.5.4 договора;
7.   Уведомить участника в письменном виде о готовности объекта к осмотру и передаче участнику в соответствии характеристиками, указанными в договоре и сведениями государственных органов управления о точном местонахождении жилого дома и квартиры, присвоенных адреса и номеров, окончательную площадь квартиры, а также о дате, времени и адресе места встречи для проведения осмотра объекта в светлое время суток и его приема-передачи;
8.   Обеспечить осмотр объекта участником в сопровождении уполномоченного представителя АО «А101 Девелопмент»,  компетентным для дачи разъяснений по вопросам в отношении объекта осмотра, с предъявлением подтверждающих документов;
9.   Ввести в эксплуатацию запорные механизмы на дверях подъездов;
10.   Возвести внутриквартирные межкомнатные перегородки, которые  должны быть выложены кладкой из блочных элементов на высоту в один блок (для обозначения помещений);
11.   Устранить выступание несущих монолитных конструкции стен (пилонов), которые на протяжении всей высоты выпирают не менее чем на 2 см относительно уровня стен, выложенных из газобетонных блоков;
12.   Заменить на новые либо привести в надлежащее состояние все стеклопакеты квартиры и общедомовых помещений;
13.   Провести работы по устранению причин снижения температуры в помещениях объекта и привести ее в соответствие со  стандартными параметрами микроклимата, устранить строительные дефекты как фактор, влияющий на температурный режим, промерзание стен и продувание;
14.    Установить автоматические терморегуляторы системы отопления;
15.    Установить устройство для опорожнения системы отопления;
16.    Установить заглушку на канализацию в санузле;
17.    Возвести коммуникационные короба (стояки канализации в санузле и кухне);
18.    Осуществить прочистку магистральной разводки (стояков) холодной и горячей воды и предпринять меры по поступлению к объекту чистых вод;
19.    Провести санитарную обработку санузла;
20.    Устранить сквозную дыру в соседнюю квартиру в нижней части стены;
21.    Привести в соответствие поверхности, ручки и механизмы входных дверей общего назначения (подъездные, щитовые, лестничные т.д.) и двери предложенной к осмотру квартиры или заменить на новые; предоставить ключи для проверки системы запирания дверей;
22.   Обеспечить доступ к поквартирным счетчикам электроэнергии;
23.     Обеспечить доступ к индивидуальному прибору учета тепловой энергии;
24.    Продемонстрировать прокладку сетей связи в межквартирных коммуникационных шахтах СС;
25.    Полностью вывести из границ предоставленной для осмотра квартиры 5 кабелей, не подключенных к системам и коммуникациям этой квартиры, а также заделать сквозные дыры в стене и под дверью через которые они проведены, в т.ч. в соседнюю квартиру;
26.    Изменить способ прокладки системы отопления в местах общего пользования объектом в соответствии со стандартами, требующим обеспечивать их легкую замену при ремонте.
27.    Снять стеновые панели в лифте для предоставления участникам возможности оценить состояние его короба, наладить механизм движения лифта и выдвижения его дверей или заменить лифт на новый;
28.    Привести прилегающую к объекту территорию в надлежащее состояние, убрать строительные ограждения и леса, очистить от строительного мусора и строительных материалов, завершить строительные и ремонтные работы, закрыть канализационные люки и зарыть ямы;
29.    Составить акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7  Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Способ исполнения требований пунктов 9-12, 16, 17, 19-21, 27 настоящей претензии об устранении недостатков может быть изменен сторонами договора по итогам переговоров по вопросу соразмерного уменьшения цены договора.
В случае неудовлетворения требований настоящей претензии (полностью или в части), по истечении 20 календарных дней спор будет передан на рассмотрение в судебном порядке, в т.ч. по вопросу взыскания неустоек.

[Fedor]

Анастасия (321), сильно, держите в курсе.
30.12 едем смотреть нашу квартиру. Готовы увидеть все, что угодно.

[Vadim]

30.12 едем смотреть нашу квартиру

поделитесь вчепятлениями

[Fedor]

поделитесь вчепятлениями

Делюсь. В целом все прошло лучше, чем могло быть. Сразу скажу, что квартиру не приняли, но готовились к гораздо более худшей картине.
Первое впечатление от двора - очень уютно. Поменял за свою жизнь много разных мест, такой красоты еще нигде не было. Лучше наверняка есть, но я там пока не жил. На осмотр вызывали специалиста из компании Ваш приемщик (контакты были на форуме). Без него, скорее всего, ничего бы не нашли, так что настоятельно рекомендую (вышло 6 т.р. за услуги на 67 кв. м.). От А101 был представитель с ключами от всего, вполне компетентный, на вопросы относительно нюансов проводки, счетчиков и прочего отвечал. Итого приемщик хвалил окна - претензий по монтажу не было вообще, тепловизор никаких отклонений не показал. Однако внешний вид окон достаточно печальный - множество царапин, окалины (откуда вообще??) и другие дефекты. Это было по сути главным препятствием для приемки. Из другого - как и у всех, выступающие пилоны, окна в лоджии требуют регулировки, т.к. скрипят довольно-таки неприлично, царапина на входной двери снаружи, незакрепленный конвектор, отсутствие на всех конвекторах терморегулировки, хотя клапаны под нее есть, надпись "Кыргызстан (дальше еще одно чуждое русскому уху слово, не помню какое)" и несколько мертвых мух. Все недочеты (кроме надписи и мух) указали в претензии. На вопрос "что дальше?" сказали приехать числа 9-10 января и узнать статус. Телефонов, по которым можно было бы узнать, как проходят "доделки", нет. Просто в это время будет чей-то руководитель, вот под его контролем в нашем присутствии все и доделают. Звучит бредово, ибо где возьмется такое количество новых стеклопакетов, осталось загадкой. В общем, судьба претензии пока не ясна. Хотим еще направить ее же им на почту заказным, но дальнейшие шаги не обдумывали. По вялой реакции на все перечисленные недостатки было ясно, что все волнуются вместе с нами и спать спокойно не смогут, пока нас не осчастливят. Мы с переездом не спешим, потому можем подождать и посмотреть, что будет дальше.
Ну, и еще раз поразился гению, придумавшему внешние блоки (кстати, этот гений не задумывался, почему их называют странным словом "внешние"?) ставить на балконе. Идиотизм, по-другому не скажешь.
Из приятного - порадовала горизонтальная проводка отопления, большие окна и то, что площадь сошлась с итоговой от БТИ.

И последнее. Плитка перед подъездом, лифтовая и тамбур уже зас*аны строительным мусором. Давайте будем людьми и будем контролировать строителей, которых мы нанимаем. Если важно, смотрели кв. 305, 2 подъезд, 4 этаж, 1.3 строительный.

[Vadim]

Однако внешний вид окон достаточно печальный - множество царапин, окалины (откуда вообще??)

спасибо за отчет!!!
по окалинам- сначала один подрядчик ставил окна, а затем другой подрядчик проводил работы болгаркой и плевать им было на окна.