[Westa]

Ну по вывозу мусора нам сказали заплатить один раз, и потом мусори сколько хочешь...

[Vadim]

Сейчас авансом (то есть заранее вперед на несколько месяцев) ничего платить не надо.
Квартплата только по факту после окончания месяца.
За вывоз мусора платеж один раз, как начнете ремонт.

[Ильин С. Д. 5 к 3 кв 126]

Сергей, а если подрядить на приемку родных, дать им доверенность?

Логично, но у меня в Москве нет родных, а друзей напрягать не хочу.

[Ильин С. Д. 5 к 3 кв 126]

sergio302,
у вас с ремонтом квартира или без? ипотечная?

Без ремонта. Не ипотечная.

[Vadim]

sergio302,
Вариант продать не рассматриваете? Хотя все равно принять придется.
Ну а дальше либо находить строителей а-ля земсков, которые все вопросы решают удаленно/через доверенность. Либо квартира стоит как есть пару лет и ждет вас. Либо сдаете квартиру без ремонта строителям, которые сами в ней будут жить, платить за коммуналку (такие есть уже в ИК). Ну а как вернетесь демонтаж и уже нормальный ремонт.

Теперь касаемо приемки. В принципе реально все в один день сделать. На косяки смотреть с точки зрения, что во время ремонта многое можно самим исправить. Даже те же окна в окалинах- если будете менять, то и все равно какие они. Акт с претензиями все равно составляйте, они их исправят и после подписания акта приемки. Свяжитесь с Анной Р. (Начальница отдела сопровождения, занимается процессом сдачи квартир). Объясните ситуацию, скажите, что за один день надо все вопросы бумажные решить. Это все реально, заполнение всех бумажек это час максимум. Возьмите телефоны Альберта и Арсена. Это главные "строители" по устранению недоделок. Очень отзывчивые мужики, с ними по телефону все можно решать и контролировать.
Как все сделают попросить друга приехать и закрыть квартиру на верхний замок. Ну а дальше пусть стоит ждет своего часа)), только комуналку платить не забывайте :-)
Ну и желательно, чтоб хоть раз в месяц кто приезжал глянуть воду/отопление и тд. Оставить контакты соседям, может даже и ключи...
Конечно не простая ситуация и для вас и для соседей, которые через пару лет опять ремонт будут слушать.

[Ильин С. Д. 5 к 3 кв 126]

Есть мысль продать по переуступке и купить в ик2. Как раз через два года приедем и квартира готова. Но. Тут потери в налоге с продажи и штраф по переуступке...

[Vadim]

sergio302,
стратегическое решение за вами. Здесь же было уже несколько объявлений о перепродаже. Вряд ли люди себе в убыток продают.

[Ильин С. Д. 5 к 3 кв 126]

Убытка по-любому не будет.

[Мисс N]

Убытка по-любому не будет.

+++++++ Не будет.

[Гоблин]

Судя по словам менеджеров - ИК2 это бизнес-класс по всем показателям и ценник там изначально будет задран выше чем у нас

[DmitrUsha]

Есть мысль продать по переуступке и купить в ик2. Как раз через два года приедем и квартира готова. Но. Тут потери в налоге с продажи и штраф по переуступке...

Могу ошибаться, но просле подписания передаточного акта о переуступке речи уже не идёт, а до оформления собственности 1,5 меся по договору, налог платить не придётся.

[Лия]

налог платится если есть разница межд ценой покупки и ценой продажи.С разницы начисляют ндфл.

[Ильин С. Д. 5 к 3 кв 126]

Могу ошибаться, но просле подписания передаточного акта о переуступке речи уже не идёт, а до оформления собственности 1,5 меся по договору, налог платить не придётся.

Не понял. Налог в любом случае платить если квартира менее пяти лет в собственности.

[Лия]

sergio302, так в том то и дело, пока не в собственности налог меньше, тк не со всей суммы

[Мисс N]

Не понял. Налог в любом случае платить если квартира менее пяти лет в собственности.

Если купили квартиру за 5 млн., а продали за 6 млн., то налог платите с 1 млн., то есть 130 тыс.
А если по переуступке, то платите застройщику вроде 250 тыс.
Выгоднее принять квартиру,  а потом продать.