[8chudosveta]

Здравствуйте,уважаемые жильцы ЖК "Испанские кварталы".

Наша семья планирует покупку квартиры в ЖК "Испанские кварталы", рассматриваем в том числе последние этажи. Хотелось бы уточнить, какие есть минусы, не течет ли крыша.  Также хотелось бы узнать в целом про слышимость соседей (сверху, боковые).

Так же, может, кто в курсе. На данный момент идет строительство 4х этажного корпуса 9,3. Сомнительно, что в наш век, когда все хотят продать подольше и подороже,строят не 9-10-16 этажные дома, а 4х этажный. Может, есть какой- то подвох ?

[Timacad]

Переменная этажность утверждена концепцией и планом застройки квартала. Иначе бы не получили разрешения на строительство

[Svetik]

На последнем этаже крыша может потечь, но здесь хотя бы понятно чья вина и кому устранять, а вот на остальных этажах потечь может что угодно, и х''' найдешь виноватого. Мне мои строители рассказывают, что сейчас во время ремонта таджики в общих коридорах в стояках открывают вентили на всех трубах, свои ищут. А закрывают не все и не всегда, в результате в квартирах, где ещё не начат ремонт вода хлещет, затапливает подъезды и по несколько этажей.

[kincade]

И никто не топает сверху, учитывая толщину перекрытия и то что стяжку и шумоизоляцию делают сами жильцы, некоторые могут сэкономить на этом. Хотя говорят в монолите звук по пилонам хорошо разносится тоже.

[Rus05]

Самый лучший этаж, это последний.

[kincade]

Когда лифты работают как надо   и на них скидки бывают до 10% от квартиры зависит. В 2017 году такая была.

[ната 1983]

Мой любимый этаж, всегда на последнем квартиры покупаю. Никто не "ходит" по голове, сверху всегда тихо, никто не затопит, вид из окна хороший. Минусы с крышей устранимы, если возникнут, а вот с соседями сверху не всегда можно договориться. Но послений этаж на любителя, как и первый и второй.

[Rus05]

Вот я сейчас живу на последнем 22-м этаже. Лифт сначала к нам приезжает, потом уже к другим. За почти 10 лет никаких проблем с лифтами не было. Единственное всегда думаю, если вдруг всех залью сверху, как оплатить всем ремонт)

[kincade]

Это если логика у лифта правильно настроена, но тут также все зависит от того как его обслуживают, должно быть три техосмотра (разной степени тяжести) в год и один с  полной проверкой всего, включая имитацию обрыва тросов кабины, как  сработает защита от падения (ловители кабины) и при этом еще должен быть инспектор, который все это должен проверять вместе с механиком. Но как и все у нас в стране.... обычно все не так строго происходит. Механиков мало, а лифтов много

Насчет залить, да это может быть.

[mazx]

не знаю как конкретно в вашем доме, но как то раз у соседей сверху начался потоп, так протекло в единственном месте - там где узел отопления вертикально шел. а насколько я вижу у текущего застройщика разводка горизонтальная в том числе и отопления,
монолитная плита по идее не должна давать протечку

[kincade]

Горизонтальная была только в домах первой очереди, остальные очереди, вертикальная однотрубная с верхним розливом. Это про ик-1.

[toolmagic]

Хотели брать на последнем, но отказались:
1. нет тех.этажа, крыша сразу над потолком, в дождь наверняка будет очень шумно.
2. в ИК-1 есть прецеденты, что крыша протекала.
3. ликвидность последнего этажа ниже, чем у средних.

В итоге взяли на предпоследнем, хотя бы всего одни соседи будут сверху.