Чтобы точно определить метраж своей квартиры Вам достаточно иметь у себя точную рулетку... Проще прийти с проф. приёмщиком, они обычно предоставляют услуги замера за копейки. Другое дело, что с таким замером в суд Вы не пойдёте, но для начала Вам необходимо понимание, нужно ли идти в суд и тратить для этого 5-7 тысяч глупо.
Вот если замер приёмщика покажет расхождение с замером БТИ, и стоимость "ошибки" составит более 50 тысяч, то имеет смысл заморочиться, меньше - смысла мало. Необходимо будет вызвать инженера из БТИ за свой счёт повторно, вот это уже обойдётся в 5-7 тысяч, чтобы он при Вас произвёл замер(Замер независимого специалиста в суде будет иметь явно меньший вес, чем замер сотрудника БТИ, но тут как хотите). Далее обратиться к застрою с письмом - попыткой до судебного урегулирования, иначе суд Вас пошлёт...Конечно застрой откажется, или вообще проигнорирует Ваше обращение, дальше нужно будет обратится в суд, который должен назначить судебную экспертизу(то есть ещё один замер) и уже по результатам оного и будет выносится решение. Но суд может и не назначить эту экспертизу(суды они у нас такие) если Ваши доводы посчитают недостаточными. И даже если назначит, то это всё займёт у вас пол года в лучшем случае, а ремонт в это время начать естественно нельзя. Поэтому нужно сначала убедится, что расхождение между замерами БТИ и реальной площадью достаточно велико, чтобы имело смысл судится.
И ещё нужно понимать, что в кадастровый паспорт также занесут площадь на основе обмеров БТИ, то есть, если будет сильное расхождение от реальной площади, то Вы будете всё время переплачивать налог за пустоту.
