Обмеры паркинга

  • 4 Ответов
  • 1227 Просмотров

Руслан

  • Пользователь
  • **
  • 95
  • Рейтинг: +59
    • Руслан
0
Обмеры паркинга
« 28 Февраль 2019, 10:47:46 »
Соседи, кому уже парковочное место обмерили? У всех всё сошлось? В моём случае площадь увеличилась на 0,8м2, а знаете из-за чего? Потому что в площадь включили бесполезное место между пилонами, а потом вычли площадь самих пилонов. Между 109 и 108 они нормально померили и начертили, а между 108 и 107 решили вплотную. Если утрировать, то могли посреди парковки влупить пилон, а потом вычесть его площадь - пользуйтесь на здоровье! :D

Кто нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Как можно оспорить? переплачивать 50к за воздух совсем не хочется...
« Последнее редактирование: 28 Февраль 2019, 10:50:16 от Руслан »

Зеленка

  • Пользователь
  • **
  • 14
  • Рейтинг: +9
0
Обмеры паркинга
« Ответ #1: 28 Февраль 2019, 11:57:57 »
Судя по фотке у вас искусственно увеличена площадь путём переноса линии разметки. если ширина как на схеме, и меряют они по оси разметки, а это ширина 0,1 м, перенесли на 0,1 м, итого выходит 3,2*0,2 (ширина места + оси двух линий) = 0,64 кв.м только на переносе линии разметки на 10 см  :D :D
« Последнее редактирование: 28 Февраль 2019, 12:56:26 от Зеленка »

Руслан

  • Пользователь
  • **
  • 95
  • Рейтинг: +59
    • Руслан
0
Обмеры паркинга
« Ответ #2: 28 Февраль 2019, 16:09:22 »
Судя по фотке у вас искусственно увеличена площадь путём переноса линии разметки. если ширина как на схеме, и меряют они по оси разметки, а это ширина 0,1 м, перенесли на 0,1 м, итого выходит 3,2*0,2 (ширина места + оси двух линий) = 0,64 кв.м только на переносе линии разметки на 10 см 
Да, площадь увеличили, причем отступ по длине, то есть 10-15см от 5,32м. Вопрос как это можно оспорить? И с кем? С застройщиком или БТИ?

Зеленка

  • Пользователь
  • **
  • 14
  • Рейтинг: +9
0
Обмеры паркинга
« Ответ #3: 29 Март 2019, 10:50:35 »
Для того чтобы оспорить обмеры БТИ Вам понадобится:
- произвести контрольные обмеры нашего помещения в соответствии с действующими нормами и правилами. Ни просто проверить ширину и длину помещения, а обмерить все четыре стороны и промерить диагонали для проверки правильности геометрии помещения, промерить высоту каждого помещения, нанести все инженерные и конструкционные элементы уменьшающие или увеличивающие площадь помещения;
- выполнить, на основании обмеров, грамотные обмерные чертежи. Размеры несоответствующие размерам БТИ выделить цветом (маркером), аналогично выделить эти размеры на материале БТИ;
- для исключения вопросов: как вы считали и т.п. - выполнить цветную схему функционального зонирования помещения, в которой периметр каждого цвета будет означать площадь отнесенную к пункту в экспликации, которую мы сделаем далее (данный пункт важен в спорных вопросах для включения или исключения ниш, проёмов и т.п. из кадастровой площади помещения);
- сделать экспликацию помещений;
- свести все данные в табличную форму аналогичную БТИ;
- расписать расчет площадей указанных в таблице (не забыть учесть коэффициенты для при расчете балконов, лоджий и т.п.). Обращаем Ваше внимание, что ни все застройщики (агентства по продаже недвижимости) следуют нормам при расчете площади квартир, офисов, помещений и на своё усмотрение включают площадь балконов, лоджий и т.п. со своими выдуманными коэффициентами или без них. Такую площадь можно оспорить и соответственно на этом сэкономить (по практике в большинстве случаев застройщики (агентства по продаже недвижимости) не решаются связываться с судебным разбирательством и идут навстречу клиенту);
- на листе с расчетами расписать нормативную документацию, основываясь, на которую были произведены данные обмеры и расчеты;
- обмерные (обмерочные) чертежи готовы и мы идём в территориальное БТИ или к застройщику (в агентство недвижимости);
- в территориальном БТИ пишем заявление (в двух экземплярах) на имя начальника, в котором расписываем нашу проблему и просим произвести повторные обмеры, расписываете прилагаемые документы (чертежи), не забываем приложить оригинал БТИ с помеченными маркером размеры требующие корректировки;
- с этими документами идём в окошко обслуживающее Наш участок, описываем возникшую проблему и заказываем повторное обследование Нашего помещения, сдаём документы, на втором экземпляре просим поставить роспись с расшифровкой, дату, должность по возможности печать принявшего документы сотрудника;
- если в окошке Нам не могут помочь идём к начальнику БТИ если не попадаем сразу записываемся на приём;
- по аналогичной схеме оспаривается площадь квартиры (помещения) с застройщиком (агентством по продаже недвижимости);

Обратите внимание, что БТИ и застройщик в праве потребовать от Вас чтобы обмеры проводила сертифицированная организация.
Эта инструкция только если площадь и вправду промеряли не верно.
Но мне кажется что стоит учесть что БТИ замеряли по разметке, схема БТИ тоже составлена по разметке и соответственно вам необходимо как то доказать Застройщику про площадь между пилонами. Но мне кажется что это моловероятно... И сделать это можно только через суд, опираясь на схема при заключении ДДУ, так же запросив проект разметки.. Если изначально у вас была такая схема как вы приложили к первому посту, но там четко указаны границы за которые вы согласились оплатить при заключении договора....
« Последнее редактирование: 29 Март 2019, 10:52:21 от Зеленка »

5535673@gmail.com

  • Пользователь
  • **
  • 19
  • Рейтинг: +12
    • Станислав
  • Корпус: 13.3
0
Обмеры паркинга
« Ответ #4: 19 Апрель 2019, 23:02:22 »
мне тоже намерили на 0,9 м2 больше, чем есть физически.
Пойду в суд, вызвав БТИ на повторный замер.