Заказать ремонт

Собственникам квартир

  • 3 Ответов
  • 2348 Просмотров

Ostan

  • Пользователь
  • **
  • 79
  • Рейтинг: 0
0
Собственникам квартир
« 09 Апрель 2020, 12:27:17 »
Цифровая подпись по поддельному документу

С 30 марта в Москве ужесточены карантинные меры. Режим самоизоляции действует для всех москвичей независимо от возраста. Офисы продаж новостроек и риелторские агентства также закрыты, общение с клиентами и сделки переходят в режим онлайн, запускаются онлайн-сервисы дистанционной продажи квартир.

Электронная регистрация прав на недвижимость возможна при регистрации ипотечных сделок в банке, при заключении договоров долевого участия (ДДУ). Для этого потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП), которую можно оформить в МФЦ и специализированных аккредитованных центрах.

По словам юристов, риск кроется в самом получении электронной подписи. Ее могут подделать разными способами: оформить по подложным документам, взломать личный кабинет на сайте госуслуг. Одним из распространенных случаев мошенничества на рынке недвижимости является подделка паспорта.

«Сотрудники удостоверяющих центров, оформляющие цифровые подписи, не обладают дополнительными возможностями по проверке подлинности документов, удостоверяющих личность, а потому не могут на 100% гарантировать выдачу ЭЦП реальному собственнику объекта, а не его клону», — рассказала юрисконсульт департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

Судебной практики по процессу электронной регистрации практически нет, поскольку период использования этой процедуры еще небольшой. Пока известно только об одном громком деле — когда у москвича похитили квартиру с помощью электронной подписи. О мошенничестве он узнал случайно, получив платежку за коммуналку и увидев, что его квартира числится за другим человеком. Оказалось, что мошенники без ведома собственника получили его цифровую подпись и завладели имуществом. Эта история стала резонансной, и власти приняли решение изменить законодательство.

Теперь, чтобы совершить сделку с недвижимостью через интернет, собственник должен заранее подать в Росреестр бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи. Если в Росреестр поступит соответствующее заявление, то заключить сделку онлайн будет невозможно.

Ostan

  • Пользователь
  • **
  • 79
  • Рейтинг: 0
0
Собственникам квартир
« Ответ #1: 09 Апрель 2020, 12:27:24 »
Простые правила безопасности

Оржония Коба, член Ассоциации юристов России, партнер «Легес Бюро»:

— Чтобы обезопасить себя от мошенников при сделках с недвижимостью и не остаться без денег, необходимо запрашивать и тщательно проверять документы, действие доверенности, быть особенно внимательными при онлайн-сделках.

В обязательном порядке получите выписку из Росреестра. Желательно, чтобы срок владения объектом последним собственником превышал три года.

Оформляйте все документы, связанные с покупкой недвижимости, только в присутствии реального собственника, никаких доверенностей. Требуйте у него правоустанавливающие документы, согласие супруга на сделку, справку из психоневрологического и наркологического диспансеров,

Попросите технический паспорт БТИ, справку об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Не стесняйтесь запрашивать у продавца дополнительные документы, идентифицирующие его личность (водительское удостоверение, СНИЛС).

Перед тем как подписать договор, внимательно прочитайте его, снимите с него копии. Перечитайте в спокойной обстановке, например дома или с юристом. Помните о том, что вы имеете право вносить свои условия и требования в договор, а не обязаны соглашаться на то, что вам предлагает продавец.

Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится информация о том, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.

Также можно ознакомиться с наличием или отсутствием дел в отношении собственника на сайте суда по месту регистрации и через сервисы Федеральной службы судебных приставов уточнить информацию о наличии исполнительного производства из банка данных.

Не принимайте решение спонтанно, критически относитесь к супервыгодным в отношении цены и скорости оформления предложениям.

Ostan

  • Пользователь
  • **
  • 79
  • Рейтинг: 0
0
Собственникам квартир
« Ответ #2: 09 Апрель 2020, 12:27:35 »
Форс-мажор: что делать владельцам недвижимости и арендаторам?
https://inkazan.ru/news/economy/08-04-2020/fors-mazhor-chto-delat-vladeltsam-nedvizhimosti-i-arendatoram

Шпатель

  • Пользователь
  • **
  • 36
  • Рейтинг: +3
    • Алексей
0
Собственникам квартир
« Ответ #3: 10 Апрель 2020, 09:53:31 »
Простые правила безопасности
Спасибо, информативно.