Простые правила безопасности
Оржония Коба, член Ассоциации юристов России, партнер «Легес Бюро»:
— Чтобы обезопасить себя от мошенников при сделках с недвижимостью и не остаться без денег, необходимо запрашивать и тщательно проверять документы, действие доверенности, быть особенно внимательными при онлайн-сделках.
В обязательном порядке получите выписку из Росреестра. Желательно, чтобы срок владения объектом последним собственником превышал три года.
Оформляйте все документы, связанные с покупкой недвижимости, только в присутствии реального собственника, никаких доверенностей. Требуйте у него правоустанавливающие документы, согласие супруга на сделку, справку из психоневрологического и наркологического диспансеров,
Попросите технический паспорт БТИ, справку об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Не стесняйтесь запрашивать у продавца дополнительные документы, идентифицирующие его личность (водительское удостоверение, СНИЛС).
Перед тем как подписать договор, внимательно прочитайте его, снимите с него копии. Перечитайте в спокойной обстановке, например дома или с юристом. Помните о том, что вы имеете право вносить свои условия и требования в договор, а не обязаны соглашаться на то, что вам предлагает продавец.
Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится информация о том, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
Также можно ознакомиться с наличием или отсутствием дел в отношении собственника на сайте суда по месту регистрации и через сервисы Федеральной службы судебных приставов уточнить информацию о наличии исполнительного производства из банка данных.
Не принимайте решение спонтанно, критически относитесь к супервыгодным в отношении цены и скорости оформления предложениям.
