[Legos]

Legos, Спасибо.  Я тоже такую претензию пошлю, надо уже начинать, чем больше претензий, тем больше можно выиграть. У нашего застройщика по отзывам, с первого раза не принять квартиру(((.

Следующая моя претензия по недоделкам. Дальше больше за неустойку. Не захотят добровольно, будем судиться. Прецеденты уже были в других кварталах и успешные. Жаль только, что застройщика это не учит.

[Жека]

Чат в ватсапе есть 4.1-4.2?

[Legos]

Ссылку хоть дайте

[Даша]

Срочно!!!!!ищу хозяев квартир 279,286 и 293 по адресу б-о Веласкеса д.3к.3 у нас по стоякам все течёт с какого этажа не знаю,но у нас на 12 этаже уже лужа глубиной 2 см.,хотя мы поставили ведра,может ушло уже ниже.Стояк перекрыли,но течь не перестаёт пока😢😢😢😢 Прошу связаться соседей сверху мой телефон 8-926-817-69-54, мужа 8-903-543-30-48

[Legos]

ищу хозяев квартир 279,286 и 293

В управляющую компанию бегите. у них же должны быть контакты. В крайнем случае они сами вызвонят владельцев квартир.

[Legos]

4.1-4.2?

Главное вОвремя поправиться. Или своевременно ставить знаки препинания 

[Даша]

Конечно мы это вчера все сделали, все стояки перекрыли, но ук не дает телефоны собственников, а наверху в квартире видимо много воды и пока они все не вытрут так и будет течь.

[Legos]

а наверху в квартире видимо много воды

Они возможно стяжку пола делают. Они и рады, что вода уходит. Только гидроизолировать стыки то зачем?

но ук не дает телефоны собственников

И не должны давать. Бейте им в колокол, чтобы УК звонила собственникам, что их рабочие хернёй занимаются.

[Даша]

Звоним, просто думаю если найти собственника проще будет)

[Timyr]

Принимал однушку в к 4.1
Приехал 10 октября и обнаружил трещину на стекле, накладку на входной двери с царапинами и санузел не возведён вовсе. Написал претензию и жду устранения уже месяц. Теперь буду претензию по неустойке писать. Вобщем дальше иск в суд. Неустйка считается по 395 ГК по формуле. Сам я адвокат и волей случая профиль мой)
Так что если у кого вопрос по поводу просрочки передачи КВ обращайтесь подскажу по соседски )


При стоимости в 4000 000 р Квартиры Просрочка по состоянию с 1.10.2018 по 1.12.2018 составляет 62 дня

Формула так выглядит 4 000 000,00 × 62 × 1/150 × 7.5% = 124 000
Из практики при небольших суммах снижают не сильно, но снижают по 333 ГК в два раза в среднем. Я бы рассчитывал т 50 - 80 получить

[Timyr]

Кстати тема собственности тоже актуальна, оформления через Росреестр можно ждать год и более, через суд 2-3 месяца. Был опыт при покупке в А 101 Зелёная Линия.
 Но это для тех кому прописка нужна, налоговый вычет, снижения ставки по ипотеке или Продажа т.к. только через 5 лет с момента собственности можно продать без налога на прибыль.
В другом случае смысла не вижу, кроме как просто боюсь двойных продаж и/или банкротства Застройщика

[Татьяна1989]

Добрый день, подскажите номер главного инженера？

[Svetik]

Timyr, спасибо за формулу

[Legos]

https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/
вот здесь есть калькулятор, где можно подставить свои данный, а далее только выставляешь дату и само все считает.

[Legos]

Timyr, Ведь 333 статью не могут применять, в нашем случае.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_195783/d4e7f2093f945443893cf5c7a37a22097786a433/

Что значит не соразмерная? При договоре в 4 млн, и с Вашей стороны обязательства все выполнены в срок, почему 200 тыс, это несоразмерность? Ведь это 5% от суммы договора. Как определяется соразмерность?
Откуда они знают, какие неудобства несу я? Да, я не снимаю квартиру, допустим, но я проживаю с супругой и с детьми на площади 40 квадратов, в то время, когда норматив на человека 16 квм. И это тоже несоразмерность?

Я это к тому, что применение статьи 333 в нашем случае, может быть только в том случае

Взято на странице: https://pravoved.ru/question/332678/

Данная статья предусматривает право суда на уменьшения неустойки в случае её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Данная норма введена законодателем на случай кабальных условий договора, когда размер неустойки в итоге в разы превышает сумму основного долга. Таким приёмом пользуются как правило некоторые банки или «заёмные конторы», так называемые микрофинансовые организации. В вашем случае я сомневаюсь, что неустойка может достигнуть таких размеров, что суд признает её несоразмерной.

и

заявите в суде что суду следует руководствоваться следующим разъяснением - ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 июня 2012 г. N 17 О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ 10. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом 34. Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.
Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

А потому, мне не совсем понятно. Мне не понятно это даже с тем условием, что я уже судился ранее, с застройщиком и выиграл суд. И суд так же применил статью 333 по несоразмерности. Тогда я для себя обозначил условную цифру, которая меня устроит и я не стал апеллировать и пересматривать решение суда.
Но в этот раз я настроен решительно и довести хочу до конца.

Timyr, Вы как видите правомерность применения статьи 333 и шансы на отклонение ходатайства применения этой статьи к решению суда?
Спасибо