[Nick77]

Согласна с тем, что это бред) Строительство ведётся не на деньги дольщиков)) под такие объекты получают ПРОЕКТНОЕ финансирование в банках на весь объём) обслуживание кредитных линий идёт, конечно, с помощью доходов от продаж, но также закладывается в качестве залога земельный банк на случай форс-мажора. Поэтому стройка не останавливается, если вместо 100 квартир в месяц продали 50)) этим и отличается надёжный девелопер от мелких стройфирм, действующих по принципу пирамиды) в других случаях банк может войти в капитал девелопера в качестве реструктуризации долга, чтобы довести объект.

многие недострои у крупных фирм связаны больше либо с плохим управлением либо с провальной маркетинговой политикой, когда в одном районе строится 100500 домов)

Сорри за многа буков))

Татьяна, вы вот вроде журналист, вы проверяйте свои источники (или свои мысли). Если не вы скажете правду, то кто? Каждая фраза - в молоко, у меня кровь из глаз после прочтения вашего поста пошла
Проекты никогда не финансируются банком в полном объеме. Требуются собственные средства и средства дольщиков.
А в проектных декларация по ИК можно кое-где усмотреть, что строительство ведется без привлечения кредитных средств.

[ATatyana]

Я не журналист)
А что касается проектных деклараций, то там пишутся не все используемые кредитные линии)
И да, я знаю, о чем говорю про а101, тк работаю в аффилированной компании, инсайд, так сказать)))

средства дольщиков всегда прописываются в ПД также, как и линии, но это не значит, что стройка идёт по принципу "купили квартиру - есть на что строить")

В любом случае, нам нечего бояться: застройщик нормальный) бояться надо другого: изменения законодательства по долевому строительству, благодаря которому весь процес может уйти в банки вообще) и вот тогда девелоперам придётся туго)

[ATatyana]

Кстати, и некоторые проекты нашей строительной компании финансируются банком в ПОЛНОМ объёме и кредитная линия открывается заранее) другое дело, что обслуживание, зараза, дорогое(

[Nick77]

У нас точно должно быть все в порядке со стройкой. Все таки это будет некая "визитная карточка" а101 "после Мошковича".

А по законодательству - будем посмотреть, чье лобби сильнее окажется, банков или девелоперов.

[Nick77]

Кстати, и некоторые проекты нашей строительной компании финансируются банком в ПОЛНОМ объёме и кредитная линия открывается заранее) другое дело, что обслуживание, зараза, дорогое(

Если Бинбанк, то что тут удивительного, один карман

[ATatyana]

Нет, не Бинбанк)

Про лобби - да. И появляется ещё повод для беспокойства, когда видишь, что государство всп ведёт к тому, чтобы создать на рынке этакого одного государственного мегазастройщика( оно об этом и говорит часто, и через санацию девелоперов пытается зайти( мол, с государством надежнее) ага, только вот отсутствие конкуренции ещё ничего хорошего не приносило))

[ГЕОРГ]

Мощнейшая кредитная линия у А101 открыта в Сбербанке.
Изменения, которые намечены  в 214 ФЗ - как раз очень позитивные, позитивные для граждан, но сулящие непростой переходный период для девелоперов. Но это на момент "приживания и притирания" механизма новшеств - конкуренция и спрос - всё выровняют. Государству надоело разруливать, свой собственный, несовершенный ФЗ 214.
Никого единого монополиста в девелопменте тоже не будет - бессмыслица. Рынок застройщиков будет формироваться заново, но по тем же рельсам. Останутся крупнейшие.
 

[kotoff]

По мойму не стоит нагнетать..!! Все будет норм..))
Кстати, тут не давно один товарищ жаловался, почему люди не заходят и не пишут и все такое..а люди не заходят и потому, что на форуме куча негативщиков которым постояно все не то..!!только зачем они здесь купили квартиру, не понятно..

[element]

Мощнейшая кредитная линия у А101 открыта у Сбербанка.

Это только один из факторов.. квартал "Спортивный",пример, ФМС хлопнул по заказу и приплыли...

[ГЕОРГ]

Это только один из факторов.. квартал "Спортивный",пример, ФМС хлопнул по заказу и приплыли...

Фактор - чего, стабильности? Я вообще не об этом, а о том, в каком из банков у А101 открыта кредитная линия на 14000000000. Вот и все.

В "спортивном" застройщик "гов...о". Сбербанк тут не при чем (естественно).

[Nick77]

Фактор - чего, стабильности? Я вообще не об этом, а о том, в каком из банков у А101 открыта кредитная линия на 14000000000. Вот и все.

В "спортивном" застройщик "гов...о". Сбербанк тут не при чем (естественно).

14 млрд - это откуда информация? В отчетности ПАО Авгур Эстейт - 3 млрд (по остатку)

[ГЕОРГ]

14 млрд - это откуда информация? В отчетности ПАО Авгур Эстейт - 3 млрд (по остатку)

Кредит был выделен для финансирования разных проектов застройщика в Новой Москве. На какие конкретно проекты будет использовать кредитную линию застройщик - он решает сам. Например на проект "Москва А101" эти деньги шли, на наш проект - нет.

Отчётность, о которой говорите Вы -  к этому отношения не имеет.

[Nick77]

Спасибо за ссылку, есть такой релиз

22 ноября 2011 года, г. Москва – Сбербанк России одобрил выделение рамочной кредитной линии девелоперу «АВГУР ЭСТЕЙТ» лимитом в 14 млрд рублей. Целевое назначение выделяемой кредитной линии – реализация проектов комплексной застройки территории на земельных участках по Калужскому шоссе, принадлежащих группе компаний «АВГУР ЭСТЕЙТ». Общая площадь будущего строительства составляет 1 054 000 кв.м. Срок действия кредитной линии составляет 60 месяцев.

Это что, через 2 месяца деньги кончатся? 

[ГЕОРГ]

Это что, через 2 месяца деньги кончатся? 

Да, срок на подходе)...
Но это конечно же никак на строительстве нашего ЖК (да и других) не отразится.
В активах группы "БИН" несколько крупных банков - своими деньгами завалит)...

P.S. Гуцериев, в одном из интервью так и заявил, что банк (ну по крайней мере для него) нужен для стабильного финансирования своих же проектов...
)

[ATatyana]

У нашего застройщика действительно все будет хорошо, пока он в Группе САФМАР) ибо у него появились не только деньги, но и то, чего не было при Мошковиче - админресурс)