[yuriy]

менеджеры сами вопрос решают с банками, здесь уже писали об этом. Отправляется офиц.письмо от Застройщика  - Банкам, о продлении решения по ипотеке.

Писать-то писали, но решение будут принимать только 26 декабря, а ДДУ должны вернуть на днях. Будем наедятся никаких штрафных санкций не будет ввиду отсутствия платежа более 5 дней...

[Manzhurka]

ДДУ и кредитный договор в банке в моём случае (ТКБ) подписываются в один день и первый платёж тоже в тот же день надо оплатить в банк.

точно, у нас также! И мы ждали решения по ипотеке (затянулось это дело). Так вот поскольку ДДУ мы подписать из-за этого не могли, то и АД нам подписывать не предложили! Сказали ставить платную бронь на это время.

[Manzhurka]

Писать-то писали, но решение будут принимать только 26 декабря, а ДДУ должны вернуть на днях. Будем наедятся никаких штрафных санкций не будет ввиду отсутствия платежа более 5 дней...

а когда заканчивается решение по ипотеке?

[yuriy]

а когда заканчивается решение по ипотеке?

Уже закончилось.
Сбербанк дает деньги только после регистрации ДДУ, а кредитный подписывается раньше.

[des317]

точно, у нас также! И мы ждали решения по ипотеке (затянулось это дело). Так вот поскольку ДДУ мы подписать из-за этого не могли, то и АД нам подписывать не предложили! Сказали ставить платную бронь на это время.

АД подписывается только после одобрения банка по ипотеке. Поэтому платный резерв можно не делать, а сразу заключить АД с условием, что за 14 дней подпишете ДДУ.

Просто некоторые банки кредит выдают после регистрации ДДУ и сразу перечисляют застройщику сумму. В этом случае люди ДДУ подписывают раньше кредитного договора и нервно ждут регистрации стараясь успеть в сроки одобрения кредита.
А некоторые банки (как в моём случае) выдают кредит сразу и держат деньги у себя на аккредитиве, застройщик деньги получит только после регистрации ДДУ. В этом случае ДДУ и кредитный договор подписывается одновременно, а АД можно подписать с ними сразу или раньше.

[Manzhurka]

Так, мы брали ипотеку в сбере. Пока решение принималось, АД нам подписать не дали. Потом ипотеку одобрили, но затянулось согласование между банком и застройщиком. Даже в этот момент АД нам подписывать не предложили, а посоветовали платную бронь, потому что приближалось подорожание квартир. Хотя вот тут-то могли предложить подписать АД. Вот согласование заняло еще примерно неделю. И только после полного согласования, мы подписали в один день и кредитный договор, и ДДУ. Заметьте, подписали в один день, но денежные средства банк перечисляет застройщику только после регистрации ДДУ. Поэтому мы зависили от регистрации, потому что решение могло пройти до регистрации. Но повезло =) Потому просто после регистрации ДДУ мы один экземпяр подвезли в банк и доподписали бумаги.

[yuriy]

Так, мы брали ипотеку в сбере. Пока решение принималось, АД нам подписать не дали. Потом ипотеку одобрили, но затянулось согласование между банком и застройщиком. Даже в этот момент АД нам подписывать не предложили, а посоветовали платную бронь, потому что приближалось подорожание квартир. Хотя вот тут-то могли предложить подписать АД. Вот согласование заняло еще примерно неделю. И только после полного согласования, мы подписали в один день и кредитный договор, и ДДУ. Заметьте, подписали в один день, но денежные средства банк перечисляет застройщику только после регистрации ДДУ. Поэтому мы зависили от регистрации, потому что решение могло пройти до регистрации. Но повезло =) Потому просто после регистрации ДДУ мы один экземпяр подвезли в банк и доподписали бумаги.

Все так, а вот мне не повезло( кредитный и ДДУ подписал 1 сентября.

[Manzhurka]

Все так, а вот мне не повезло( кредитный и ДДУ подписал 1 сентября.

а что менеджер из ИК говорит?

[Барабашка]

А я брал по военной ипотеке. Одобрили кредит, подписал АД.Потом через 5 дней предварительный ДДУ И ЕЩЕ через месяц сам дду. Как-то так

[АЛЕКСАШКА]

А я брал по военной ипотеке. Одобрили кредит, подписал АД.Потом через 5 дней предварительный ДДУ И ЕЩЕ через месяц сам дду. Как-то так

Аналогично. Вся процедура в СБЕРЕ была такая:
0. Застолбили бесплатно квартиру и стоимость.
1. Одобрили кредит в Сбере
2. Подписали АД, сразу оплатили 55 тыс.
3. Подписали кредитный, открыли лицевой счёт, предварительный страховой полис, оплатили полис
4. Подписали ДДУ и отдали застройщику на регистрацию (во время регистрации получил письмо из Росреестра об отказе в регистрации, застройщик оперативно исправил).
5. Забрали ДДУ на Валовой
6. Отдали в Сбер, Сбер установил точный график погашения и выдал страховой полис, Сбер перечислил полную стоимость квартиры застройщику.

[yuriy]

а что менеджер из ИК говорит?

Говорит таких как я 20 человек, нужно ждать решение сбербанка о повторном продлении и типо 99 процентов оно будет положительным. Решение будет сразу по всем и в районе 26 декабря. Как-то так.

[Manzhurka]

Говорит таких как я 20 человек, нужно ждать решение сбербанка о повторном продлении и типо 99 процентов оно будет положительным. Решение будет сразу по всем и в районе 26 декабря. Как-то так.

долго как. А если зарегистрируют в это время, менеджер как-то собирается урегулировать момент с оплатой в 5 дней после регистрации?

[yuriy]

долго как. А если зарегистрируют в это время, менеджер как-то собирается урегулировать момент с оплатой в 5 дней после регистрации?

Говорит, что никто не будет требовать оплаты, сбербанк же не дал деньги...но у меня чет сомнения....если что - придется разрывать  договор, время покажет...
Хотелось бы найти таких же как я людей на форуме и что их менеджеры им говорят...

[Натали]

У нас через неделю заканчивается срок по кредитному договору, банк звонит и спрашивает что у нас с подписанием, мол если не успеете, то придется заново оформлять заявку на ипотеку...т.к. больше продлевать нельзя... звоню менеджеру, объясняю свою панику, меня успокаивают, что с банком все решим, все успеем, не переживайте...спросила какова вероятность, что не успеем? сказали исключено

[Елизавета]

У нас через неделю заканчивается срок по кредитному договору, банк звонит и спрашивает что у нас с подписанием, мол если не успеете, то придется заново оформлять заявку на ипотеку...т.к. больше продлевать нельзя... звоню менеджеру, объясняю свою панику, меня успокаивают, что с банком все решим, все успеем, не переживайте...спросила какова вероятность, что не успеем? сказали исключено

они должны по любому сами с банком решить вопросы, им это выгоднее с финансовой точки зрения.
Честно говоря, для некоторых ипотека - это единственное решение при покупке квартиры, и столько трудностей приходится испытывать и нервы тратить... сразу хочется сказать, это же наша РОССИЯ... и этим просто все сказано. Все для людей