[Irinka]

Надо учитывать и то что в первые года по ипотеке вы платите посити только проценты и поэтому рефинансирование выгодно только на этих первых годах, т.к. по рефинансирование начисляют новые проценты уже свои. По поводу возврата 13 процентов кстати с 1 января 2014 возможен возврат обоими супругами даже если квартира оформлена только на одного, при этом максимальный вычет составит уже 460 т.р. при стоимости квартиры 4 млн

Да, про то, что с рефинансированием не стоит затягивать, иначе оно перестаёт быть выгодным, я поняла сразу))) поэтому руки и начали почёсываться. Супруга никакого нет, но смею обратить внимание на ошибку в вашем расчете вычета 460!=260+260=520 т.р. (видимо, из-за занудства и не замужем )
Про налоговый вычет и рефинансирование сомнения мои вот в чём: когда я буду подавать документы, то подаю на 2млн стоимости квартиры и уплаченные на этот момент % по кредиту. Таким образом, я должна буду подать по процентам, уплаченным на покупку одной единицы недвижимости, но в двух разных банках. Налоговая на такой пакет документов смотрит без удивления?

[Ops]

Подвал декларацию на налоговый вычет, в ней указываются уплоченные суммы с подтверждающими платежами, я так понимаю , что налоговой все равно каким банкам и когда Вы платите (см расчет на nalog.ru). Про 260 тыс может некорректно написал максимальная сумма с которой Вы получите налоговый вычет 2 млн руб.

[Irinka]

Подвал декларацию на налоговый вычет, в ней указываются уплоченные суммы с подтверждающими платежами, я так понимаю , что налоговой все равно каким банкам и когда Вы платите (см расчет на nalog.ru). Про 260 тыс может некорректно написал максимальная сумма с которой Вы получите налоговый вычет 2 млн руб.

Спасибо 

[Kavyn]

"Руководство Сбербанка приняло решение с 20 февраля 2017 года снизить ставку по ипотеке на 1 п.п., сообщил президент и председатель правления Сбербанка Герман Греф. (...) По словам главы Сбербанка, в случае приобретения жилья напрямую у застройщика минимальная ставка по ипотеке составит после снижения 10,9% годовых, при покупке жилья на вторичном рынке — от 10,75% до 12,25%"
http://www.rbc.ru/finances/17/02/2017/58a6ae219a79475449aacad2

[Vadim]

но на действующие договора то это не будет действовать

[mmr]

но на действующие договора то это не будет действовать

теоретически можно написать заяву на пересмотр процентной ставки.
у меня был положительный опыт по снижению ставки в газпромбанке, правда было давно.
сейчас тоже ипотека в газпромбанке под 11%, снизят ставки-буду писать заяву, пусть рассматривают я у них хороший клиент. 

[Ops]

Звонил в Сбербанк у них вся информация будет 20.02.17 сейчас ничего сказать не могут.

[Juli]

У нас в общих условиях кредитного договора со Сбером указано,что ставка может быть пересмотрена при снижении ключевой ставки,которая сейчас неизменна

[Ops]

Информация для тех кто получил одобрение сбербанка на ипотеку (при этом еще не закончил договор): ставку указанную в одобрение снижать не будут. Подать новый запрос на ипотеку можно только через 60 дней, если раньше получите автоматически отказ. Инфо от оператора сбербанка.

[windir]

Во вторник едем заключать кредитный договор. Подскажите, плиз, последовательность. Во время заключения кредитного договора оплачивается первоначальный взнос? Договор страхования жизни одновременно, в этот же день должен заключаться? А если я захочу страховать жизни в аккредитованной банком компании? Мне придется в один день все "провернуть"? Почему в ответе на почту ипотечного менеджера разная ставка ? ( "...ставка до регистрации права собственности =12.25% , после регистрации-11.25 % (после получения ключей, подписания акта приема-передачи, регистрации права собственности.."). Уточню, ипотека в Сбере.

[Juli]

Во вторник едем заключать кредитный договор. Подскажите, плиз, последовательность. Во время заключения кредитного договора оплачивается первоначальный взнос? Договор страхования жизни одновременно, в этот же день должен заключаться? А если я захочу страховать жизни в аккредитованной банком компании? Мне придется в один день все "провернуть"? Почему в ответе на почту ипотечного менеджера разная ставка ? ( "...ставка до регистрации права собственности =12.25% , после регистрации-11.25 % (после получения ключей, подписания акта приема-передачи, регистрации права собственности.."). Уточню, ипотека в Сбере.

Страховать жизнь в аккредитованных страховых не можно,а нужно. Нам к дате подписания нужно было иметь уже  страховку,т.е. выписанную датой ранее (почему вы этот момент не уточнили у кредитного менеджера?не уж-то специально менеджер промолчал,чтоб вы бежали за страховкой в самом банке?? ) первоначальный взнос вместе с ипотекой - после регистрации дду. ТОРМОШИТЕ КРЕДИТНОГО МЕНЕДЖЕРА,ЛУЧШЕ ЕГО ВАМ НИКТО НЕ ОБЬЯСНИТ!
И что это за нововведения со ставками?!

[mmr]

Не пойму, нам так повезло, что не требовалась страховка или разные условия у банков?

[Manzhurka]

Мы страховали жизнь в Сбере сразу после подписания ипотечного договора.
И да, после оформления ипотечной квартиры в собственность, ставка снижается.

[windir]

Где мне найти аккредитованные страховые компании Сбера? На сайте Сбера что-то я не нахожу...

[Ops]

1. Страхуете жизнь в любом акредитованой страховой список на сайте сбербанка ставка в Сбербанке 1 процент в страховых значительно ниже.
2. Открываете лицевой счет на который потом банк переведет ипотечные деньги.
3. Затем заключаете ипотечный договор. Платить по нему начнёте только после того как принесет в банк зарегистрированный дду в госреестре.
4. Отводите документы которые вам передадут в банке в а101.
5. В а101 подписывает дду которое отдается на регистрацию в госреестр. Примерное время оформления от 2 до 4 недель.
6. Перечисляет первоначальный взнос на открытый вами счет в Сбербанке.
7. После оформления дду в госреестре вас пригласят в а101 и дду надо будет отвести в банк.
8. Сбербанк перечисляет остаток стоимости квартиры на этот счет и отправляет эту сумму застройщику.
9. Договариваетесь с банком о дата ежемесячного платежа.
PS Сбербанк с 20.02.17 снизил ставки по ипотеке до 10.9 процента.