[evgen67]

Правда на форуме уже сказали что лучше не делать этого! А что будет если делать ремонт через афилированную с А101 компанию, может тогда согласуют сужение венткороба?

Надеюсь, что Texnol  не мой сосед по стояку! Настораживает такое упорство в осуществлении безумных затей. 

[Мисс N]

сотрудник который показывал кв сказал что за блоками много пустоты и намекнул что их можно передвинуть!

Может, Вы его не правильно поняли?

[aver]

Может, Вы его не правильно поняли?

Может он просто перепутал в своём сообщении венткороб с коммуникационным коробом 

[Stavtsevd]

Добрый день! Возможно такие вопросы уже звучали, но буду благодарен ответу.

Были на приёмке квартиры 20 декабря.  Один очень существенный недостаток, который не позволил принять квартиру - не закрывалась балконная дверь, также на раме существенные царапины. По мимо этого не очень критичное замечание - балконное ограждение осталась в квартире.
На данный момент квартира охлаждается с улицы так как балконная дверь не закрывается, что в теории откладывает ремонт из-за охлажденного, влажного помещения.
Вернулись в офис, написали претензию (По форме выданной в офисе).
Приехали ещё раз на приёмку 4-го января. Зашли в квартиру, там всё как и было. Балконная дверь на распашку. Из -за этого в квартире холод при условии включенных батарей.
Вернулись в офис, написали ещё одну претензию (По форме выданной в офисе).

Возникли вопросы:
1) Хранит А101 все написанные претензии?
2) В п. 5.4. Договора написано: "Если у Участника имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, Участник в течение 3-х рабочих дней обязуется предоставить Застройщику письменной мотивированный отказ от подписания Передаточного Акта"! Являются ли наши вышеизложенные претензии ОБОСНОВАННЫМИ?? Достаточно ли претензии (По форме выданной в офисе) для письменного мотивированного отказа?
3) Знаю что соседи подписали Акт с претензиями и им обещают исправить всё. Стоит ли так делать?

[Doña]

1) Хранит А101 все написанные претензии?

По-хорошему, вы должны принести не только саму претензию, но и ее копию, на которой тот, кто претензию у вас забирает, должен сделать запись о том, кем и когда получен оригинал.
Или отправляйте заказным с уведомлением о вручении.
После этого, вам в принципе должно быть наплевать, хранит ее а101 или нет. Не устранили недостатки: доказательства приемки претензии идут в суд; устранили - можете их в рамку повесить)))

[aver]

2) В п. 5.4. Договора написано: "Если у Участника имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, Участник в течение 3-х рабочих дней обязуется предоставить Застройщику письменной мотивированный отказ от подписания Передаточного Акта"! Являются ли наши вышеизложенные претензии ОБОСНОВАННЫМИ?? Достаточно ли претензии (По форме выданной в офисе) для письменного мотивированного отказа?
3) Знаю что соседи подписали Акт с претензиями и им обещают исправить всё. Стоит ли так делать?

2) - на этот вопрос Вам смогут ответить только в суде
3) - конечно нет, разве что Вы в розовых очках

[Валентина]

Добрый день, уважаемые соседи. Мы еще не стали счастливыми обладателями ключей от квартиры, но первый осмотр сделали. Не такой подробный, как описано выше и спасибо за советы. Однако вопрос возник по месту установки счетчиков воды на кухне. У всех такое расположение? В рабочем углу на уровне 90 см. Т.е. сделать нормальную рабочую стену не получится. В самом видном месте должен быть люк с дверкой для снятия показаний воды. В прежних местах проживания счетчики располагались в общем коридоре или в туалете. Кто- то сталкивался с таким расположением? И как с этим бороться? если переносить в удобное место это тоже надо согласовывать и с кем?

Елена, у нас была такая же "проблема", но нам сантехник переварил счетчики на другую сторону, теперь они смотрят в сторону гардеробной, так что кухонный гарнитур будет располагаться как надо, а дверь-люк будет в гардеробной)))

[Светлана]

Возникли вопросы:
1) Хранит А101 все написанные претензии?
2) В п. 5.4. Договора написано: "Если у Участника имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, Участник в течение 3-х рабочих дней обязуется предоставить Застройщику письменной мотивированный отказ от подписания Передаточного Акта"! Являются ли наши вышеизложенные претензии ОБОСНОВАННЫМИ?? Достаточно ли претензии (По форме выданной в офисе) для письменного мотивированного отказа?
3) Знаю что соседи подписали Акт с претензиями и им обещают исправить всё. Стоит ли так делать?

Ваша претензия с незакрываемой балконной дверью является обоснованной, так как квартиру вы принимаете зимой, а в холод использовать ее не имеете возможности. Думаю, суд будет на вашей стороне. Но будет так. Застройщик подпишет акт в одностороннем порядке, согласно ДДУ. Вы либо примите ситуацию как есть, либо будете обжаловать их действия в суде и просить считать незаконным акт приема- передачи и обязать застройщика устранить недостатки, которые препятствуют использованию жилого помещения по назначению. К слову сказать, если бы было лето, то суд бы отказал вам в ваших требованиях, которые я описала выше. Судьи в основном рассуждают так, стены, пол, потолок есть? Все остальное это мелкие недоделки, которые не влияют на подписание акта приема. Комиссия приняла дом, значит в принципе жить можно. Но в тоже время, суд может обязать застройщика устранить недостатки. Короче, вывод следующий: замучаетесь по судам бегать. Лучше поймайте человека, отвечающего за устранение недостатков и контролируйте его, чтобы дверь поменяли. Так быстрее будет.

[Ispanka]

Mihail, Шахта - общедомовое имущество. Габариты шахты обозначены на плане БТИ. Более того, если у Вас на плане она больше, а в квартире по факту уже была от застройщика меньше - то Вам надо переделать, как в плане БТИ  (обратное доказать только через суд и то скорее всего только обяжут Застройщика перенести стены, как на плане - т.е. это решение абсурдно).  Законно подвинуть стенку шахты нельзя. Если у Вас ипотека или Вы хотите обязательно согласовать перепланировку - Вы не сможете. Единственный вариант, который предлагает МЖИ: провести общее собрание собственников и принять это решение с 2/3 голосов - это сделать нереально (всем соседям наплевать на ваши проблемы). Если Вы только сможете договориться всем домом, всем передвинуть и всем проголосовать - но для этого надо сильно не торопиться с ремонтом.
Ну или сделать, и не согласовывать и никому не говорить, что это сделали.

Батареи конечно двигать нельзя, но батарея (радиатор)  никак не обозначена в тех плане. Не совсем понимаю, кто потом докажет, что она не была на метр вправо или влево установлена изначально. Так что думаю батарею можно смело двигать.

Дверные проемы на тех плане обозначены - их отже надо согласовывать.

[Марика]

Светлана, согласна с вами по поводу судов, именно так они и мыслят пол, потолок есть и т.д. , потому что сама прошла через суд, на нарушения они вообще не обратили никакого внимания, хотя были и претензии отправленные с уведомлением и показательные фото, единственное на что они среагировали это на полгода сдвинут срок передачи дома и все таки неустойку срезали в 7 раз, несмотря даже на то что ответчик ( застройщик) в суд не явился, это негласное указание в судах уменьшать неустойку, некоторым конечно больше повезло, это в основном в региональных судах, по месту прописки.

[Светлана]

Марика, я практикующий судебный юрист, в том числе и в спорах с застройщиками. поэтому знаю из практики что и как)). в основном вы правы. но то, что застройщик не ходит на процесс, это не отменяет его права подать ходатайство на уменьшение неустойки по рчду причин. суд самостоятельно не имеет права уменьшать неустойку, суд не имеет  права принимать ни одну из сторон. застройщики же в свою очередь подают такие ходатайства, и суд на основании ст. 333гк рф и ходатайства от одной из сторон уже по своему усмотрению уменьшает неустойку на тот или иной процент. то, что есть негласно указание сверху в москве, это да. ходят такие слухи. в регионах по другому.

[Марика]

Если вы юрист, то у вас конечно больше шансов при общении с судьями, на коллег они реагируют в судах по другому, сосед по дому тоже был юрист и ему практически неустойку мало срезали в суде Москвы, но даже те кто привлекал юристов для защиты своих интересов ничего практически не выиграли ,им тоже срезали неустойку в несколько раз.

[Марика]

И ещё я направляла две претензии застройщику, одну по недостаткам, а вторую по нарушению сроков передачи объекта, так вот на первую не было даже ответа , видимо зная, что суд это не примет даже во внимание, а на вторую именно так как вы говорите пришло письмо и мне и в суд на уменьшение неустойки.

[Nadezhda7]

Добрый день всем.
в декабре была на первичной приёмке со специалистом.... итог..  акт не подписала т.к. выявлены следующие недоделки, дефекты: 1. лопнут стеклопакет ( это у многих); 2. нет перемычки над дверном проёме ( про эту недоделку на форуме не видела) и 3. тепловизором выявлена плохая теплоизоляция над одним окном.... и как мне сказал специалист ...(хоть на улице при приёмке была где то -3)....  промерзание в холод будет обязательно и надо на этапе строительства это устранить т.к. нарушена технология....  всё отразила в претензии.... и в 20-х числах января поеду на повторную приёмку.... что исправят /не исправят напишу ...... в остальном всё прилично....

[Vadim]

Nadezhda7,
спасибо! фото бы по 2 пункту...