[Паровоз8179]

Липовый парк д 5 ну пролетел ну ниче страшного Нормал красиво

[Iwolf]

Липовый парк д 5 ну пролетел ну ниче страшного Нормал красиво

Да, Россия самые заметные )

[Ispanka]

Гарантия на дом 5 лет.  В наших силах заставить переделывать хоть раз в год,  если выцветает или облетит.

Оптимисты! У нас будет карманная УК от Застройщика, задача которой будет скрывать все недоделки застройщика все 5 лет. А в наших силах заставить переделывать=это пойти в суд. А для суда нужна доказательная база, которую надо сначала готовить, платить за экспертизы и  тд. А у всех семья, работа, ипотека...
Единственный наш шанс заставить Застройщика что-то переделать- это не подписывать акт приема-передачи. При этом все замечания надо ещё отправлять заказным письмом. И даже это не даст гарантии, что не подпишут в одностороннем порядке без Вас и будете бегать потом по судам.

[Ops]

Чего то я не понимаю может, сейчас живу в доме создали ТСЖ, сами выбрали УК, которой отдали часть работ, на другую часть наняли тех кого хотели. И проблем особых нет, собрание ТСЖ проводим раз в год, а правлением решаем текущие задачи.

[Светлана]

Чего то я не понимаю может, сейчас живу в доме создали ТСЖ, сами выбрали УК, которой отдали часть работ, на другую часть наняли тех кого хотели. И проблем особых нет, собрание ТСЖ проводим раз в год, а правлением решаем текущие задачи.

.   Вашему дому явно больше 5ти лет.

[Nick77]

Оптимисты! У нас будет карманная УК от Застройщика, задача которой будет скрывать все недоделки застройщика все 5 лет. А в наших силах заставить переделывать=это пойти в суд. А для суда нужна доказательная база, которую надо сначала готовить, платить за экспертизы и  тд. А у всех семья, работа, ипотека...
Единственный наш шанс заставить Застройщика что-то переделать- это не подписывать акт приема-передачи. При этом все замечания надо ещё отправлять заказным письмом. И даже это не даст гарантии, что не подпишут в одностороннем порядке без Вас и будете бегать потом по судам.

Не вижу противоречия в ваших и моих словах. Вы правы, что отстаивание своего права на качественну отделку, на должный подход ук требует времени.
У вас времени нет, у кого-то есть готовность выделять время на защиту интересов жильцов - и себя и вас.
Для этого и существуют тсж.

[Ops]

Вашему дому явно больше 5ти лет

Да, 10, про возраст не знал.

[Pepsi999]

На просторах интернета попалось...
Он конечно огромен....

[advanced warfighter]

Будет круто, если А101 отделят крайние корпуса ИК какими-либо зелеными насаждениями от ФудСити.

[Светлана]

Не вижу противоречия в ваших и моих словах. Вы правы, что отстаивание своего права на качественну отделку, на должный подход ук требует времени.
У вас времени нет, у кого-то есть готовность выделять время на защиту интересов жильцов - и себя и вас.
Для этого и существуют тсж.

ТСЖ в первые годы создать нереально, как впрочем нереально создать даже совет МКД! Так как у нас очень большие дома, состоящие из 3ех корпусов, это сделать будет еще сложнее. Чтобы что то создать или кого то сменить, нужно собирать собрание, вести протоколы, голосовать, и только при более 50% мы что нибудь сможем поменять. Этим к сожалению и пользуются застройщики и их карманные УК. Когда мы примем квартиру, мы автоматически не становимся собственниками жилого помещения. И лишь по прошествии нескольких месяцев (в ДДУ это 6 месяцев), мы получим документы на собственность. Все это время кто то должен управлять МКД. Вот застройщики и заключают договора управления со своими карманными компаниями. После чтобы собрать всех собственников в кучу и провести собрание, это надо постараться. Кто то делает ремонт и не до того, кто то вообще сдает и ему по фиг кто управляет и т.д. Люди в своем большинстве активны только на форумах. И лишь единицы готовы отстаивать права свои и соседа, тратить свое время на общее дело. Нам в первые несколько лет не избавиться от карманной УК. Поэтому предлагаю, при приемки квартир по акту приема-передачи внимательно отследить, чтобы стояли все счетчики (водяные, электрический, тепловой). Именно стояли! Не слушайте УК и застройщика о том, что они берегут ваши дорогущие счетчики от поломки во время ремонта. Не принимайте квартиру без установленных счетчиков! Но и это еще не все! Вы обязаны обязательно ввести счетчики в эксплуатацию! По вашему письменному заявлению УК обязана прислать своего сотрудника на опломбировку (на счетчиках изначально только пломбы от завода изготовителя), снятие первоначальных показаний. Сотрудник выпишет акт приемки и ввода в эксплуатацию, на него нужно в УК поставить печать! Именно Акт приемки счетчика в эксплуатацию потом будет являться отправной точкой для поверки счетчиков (а не дата завода-изготовителя). Соседи первопроходцы первой очереди, запомните! Это очень важно, ввести в эксплуатацию именно тепловой счетчик! У бизнеса и 10 корпуса это один на всю квартиру (лучевая разводка по полу), у всех остальных комфортов это распределители на каждую батарею. В последствии в новых ЖК именно статья отопление позволяет УК наживаться на собственниках и ловить в мутной водичке очень крупную рыбку. Счетчики на тепло надо поставить ВСЕМ!!! Если кто то поставит, а кто то махнет рукой, считай пропало, учитывать показания не будут. С водой по другому. Кто поставил и подает показания, тот и платит по счетчикам. Кто поленился ввести в эксплуатацию, тот платит по норме. Важен второй момент. Как только дождемся своих документов (либо сами оформим собственность, несмотря на уплаченные деньги застройщику за оформление в собственность), нужно обязательно создать совет МКД. Знаю случаи, когда при попустительстве жителей УК создавало липовые протоколы с подделкой подписей (либо при приемке квартиры подсовывают листы на подпись) с выбором своих людей в председатели и секретари собраний. А потом пиши пропало. Они решают за нас все! Кстати, хочу обратить ваше внимание, при приемке квартиры в эйфории читайте, что подписываете! На радостях жители сами такое наподписывают, а потом удивляются, почему застройщик устанавливает конструкцию с рекламой своей фирмы на крышах домов и т.д.

[Ispanka]

Светлана, очень ценное сообщение.
Хочу еще обратить внимание, чт опри подписании акта необходимо проверить не только наличие счетчиков. Но и ВОДЫ в трубах! Даже если Вам скажут, что Вы намочите пол и 2мамой будут клясться", что вода есть.
Если будет отопительный сезон, то работу редиаторов, "даже если мамой будут клясться", что включат завтра, а сейчас не вклчены, потмоу что Вы одни из первых ключи получаете.
А если радиаторы работают, то температуру стояка. Есть все шансы, что они включены по минималке, просто чтоб не замерзли стояки и Вы потом до весны будете бегать за УК с заявлениямИ, что у Вас холодно.
Проверить не дует ли из окон.
Проверить работает ли вытяжка, хотя бы зажигакой. Иначе потом ничего не добьетесь.
ТСЖ первые 5 лет -это утопия.
Право собственности. как верно написали выше, будет оформляться минимум 6 месяцев, а некоторые еще дольше.
Потом половина собственников будет за границей, в другом городе или просто не до этого. Год уйдет только на сбор контактов соседей. УК Вам ничего не даст под предлогом неразглашения персональных данных).
Договор с караманной УК (несмотря на то. что у нас это прописано в ДДУ) не стоит заключать сразу. Возьмите домой ознакомиться, написать протокол разногласий. Если будут принуждать к подписанию под предлогом -не выдачи ключей - помните, что это незаконно. Пишите заявление, требуейте принять под входящий номер или отправляйте заказным письмом. Даже если подпишите акт, а потом ключи не дадут, не подписывайте то, с чем не ознакомились и не согласны на 100%. Если акт подписан -  это уже Ваше право взломать дверь и попасть в квартиру. Ваша квартира, Ваша дверь. Ее все равно менять! Не поддавайтесь на давление со стороны УК.
У Вас есть 2 месяца (срок надо уточнить) на подписания договора управлвения МКД после подписания акта. ЗА это время надо составить протокол разногласий и отнести в УК. Требовать подписания только с ним. После 2-х месяцев договор будет считаться автоматически заключенным (даже если не подпишите. автоматически заключенным в устной форме), поэтому все протоклы разногласий должны фиксироваться или входящими номерами или если не берут, заказным письмом почты россии (чек об оплате + опись вложения).

[Kavyn]

Друзья!
Прочитал последние сообщения в этой ветке, вот какая мысль родилась...
Почему бы нам ближе к делу (к сдаче-приемке домов 1 очереди) не собрать skype-конференцию, обсудить все тонкости самой процедуры?!.
Поговорим, на что обращать внимание, юридически подкованные форумчане поделились бы опытом (банально, чтобы УК "на испуг" нас взять не могла).
Что думаете по этому поводу?

[Светлана]

Ispanka, совершенно с вами согласна! По ходу, у нас с вами есть печальный опыт приема квартир . Администраторам форума уже сейчас надо готовить ветку о рекомендациях приема квартир, пошаговой инструкции. Готовить, потом заранее эту пошаговую инструкцию выложить, чтобы первая очередь была подкована и не поддавалась на провокации со стороны УК.

[Светлана]

Друзья!
Прочитал последние сообщения в этой ветке, вот какая мысль родилась...
Почему бы нам ближе к делу (к сдаче-приемке домов 1 очереди) не собрать skype-конференцию, обсудить все тонкости самой процедуры?!.
Поговорим, на что обращать внимание, юридически подкованные форумчане поделились бы опытом (банально, чтобы УК "на испуг" нас взять не могла).
Что думаете по этому поводу?

не знаю как конференция, а ветку отдельную (уже написала), создать нужно.

[Diman_Du]

Сейчас снимаю жилье в жк Новокосино, там есть очень инициативные собственники, которые организовали чаты в whatsapp и телеграмм, чётко следят что бы среди участников не было засланных казаков. Сейчас организовали сбор подписей для решения необходимых вопросов с УК.
Нужно перенимать опыт, у них тоже есть свои форумы