[Vadim]

с оффсайта:

Публикуем порядок заселения.
После получения официального уведомления от Застройщика по почте просим записаться на осмотр квартиры, подписания акта приема-передачи и получения ключей. Для этого нужно позвонить в контакт-центр "А101- Комфорт" по телефону +7(495)665-75-10 и назвать объект, фазу, корпус и номер квартиры.

Проверьте корректность и неизменность паспортных данных всех участников долевого строительства или доверенного лица с момента заключения соглашения об уступке прав требований. Если внесены изменения (Ф.И.О., номер паспорта, регистрация), необходимо заблаговременно уведомить Застройщика о произошедших изменениях.
Возьмите с собой:
— оригинал и копию первой страницы паспорта всех участников долевого строительства или доверенного лица и страницы с регистрацией по месту жительства;
— нотариально заверенную доверенность представителя и ее копию (в случае предоставления интересов доверенным лицом) + оригинал гражданского паспорта доверенного лица, ксерокопию первой страницы и регистрации по месту жительства;
— денежные средства для оплаты авансового платежа за содержание и ремонт помещения за 3 месяца, рассчитанные по формуле: (площадь помещения * тариф) * 3 месяца;
— в рамках оказания дополнительных услуг: денежные средства для оплаты за вывоз крупногабаритного мусора, рассчитанные по формуле: (площадь жилого помещения * тариф).

Обращаем Ваше внимание на то, что необходимо присутствие всех совершеннолетних участников долевого строительства, указанных в договоре.
Осмотрите в назначенное время квартиру, оплатите аванс за содержание и ремонт жилого помещения, подпишите необходимые документы и получите ключи.
Если Вы не планируете производить перепланировку или переустройство помещения (данные виды работ проводятся только после оформления права собственности после согласования в установленном законом порядке), можно будет начать ремонт.
Менеджеры «А101-Комфорт» являются представителями Застройщика по доверенности.
Демонстратор показывает квартиру. Менеджер А101-Комфорт после подписания Актов выдаст выкопировку плана и экспликации из технического паспорта на квартиру.

После подписания Актов у собственников будут следующие документы:
— Акт приёма-передачи
— Акт взаиморасчета
— Договор с Управляющей компанией
— Выкопировка плана и экспликация из технического паспорта на квартиру
— Паспорта на счетчики
— Правила пользования домом
— Магнитный ключ — пропуск на территорию
Право собственности
В среднем процесс от подписания актов приема-передачи до массовой подачи документов на право собственности занимает 7-12 месяцев. На сроки также влияет то , что Росреестр имеет ограничение по количеству предоставляемых пакетов документов от застройщика, то есть нельзя в один день подать сразу 50 пакетов документов. Мы подаём документы в порядке очереди.

[Марика]

Zergan, я вопрос по площади не зря задала, не знаю как будет в ИК , но на другом объекте а101 было так в договоре 64,9 по обмеру БТИ 66,7 честно заплатили за увеличение площади, а в кадастровых документах которые получили через погода значиться площадь 64,9 (возникает вопрос за что платили)  поэтому я хочу понять что будет в кадастровых документах в ИК?

[Марика]

В продолжении этого вопроса, при приемке квартиры хочу задать вопрос застройщику какая площадь будет отражена в документах на собственность?

[Zergan]

Марика, это очень странно, например кадастровый паспорт на квартиру оформляется на основании технического. А технический паспорт - оформляет БТИ. И делает это БТИ на основании своей инвентаризации. Т.е. тут скорее всего какая-то ошибка или разгильдяйство (например БТИ)

[aver]

Zergan, я вопрос по площади не зря задала, не знаю как будет в ИК , но на другом объекте а101 было так в договоре 64,9 по обмеру БТИ 66,7 честно заплатили за увеличение площади, а в кадастровых документах которые получили через погода значиться площадь 64,9 (возникает вопрос за что платили)  поэтому я хочу понять что будет в кадастровых документах в ИК?

А Вы фактическую и жилую(без балкона/лоджии) площадь, за которую налог платите, не перепутали? Вопрос, конечно, немного оскорбительный, но мало ли)
Вообще это не приятная новость, в очередной раз наводит на мысль, о халатности БТИ при работе.

[Zergan]

aver, точно, в кадастровый паспорт площадь балконов и лоджий не включается, а в технический (БТИ) - включается.

[Марика]

В акте взаиморасчетов написано фактическая 66,7 , общая 64,9 , жилая 32,1 , в кадастровых написано цитирую: квартира, назначение: жилое , площадь 64,9 .

[aver]

В акте взаиморасчетов написано фактическая 66,7 , общая 64,9 , жилая 32,1 , в кадастровых написано цитирую: квартира, назначение: жилое , площадь 64,9 .

Ну вот, а площадь балкона/лоджии какая по факту?

[Марика]

Площадь лоджии 3,5. Может конечно я туплю, лоджии не включаются в кадастр, но почему даже при продаже нигде не фигурирует фактическая площадь, а только общая 64, 9

[aver]

Площадь лоджии 3,5. Может конечно я туплю, лоджии не включаются в кадастр, но почему даже при продаже нигде не фигурирует фактическая площадь, а только общая 64, 9

При продаже площадь проектная - это площадь с учётом лоджии с коэффициентом 0.5(64,9). В акте взаиморасчётов таже площадь, замеренная БТИ(66,7). В кадастровом паспорте площадь без учёта балкона и лоджии, то есть у Вас это 66,7-3,5/2=64,95 - возможно они округляют до десятых(либо при расчёте лоджии, то есть берут 1,75 = 1,8, либо при внесении в кадастр, но тогда округляют в меньшую почему-то ^_^), тогда выходит 64,9.
То есть то, что у Вас по проекту площадь сошлась с кадастром - это лишь совпадение. Надеюсь понятно написал 

[Марика]

Пересчитала площади всех помещений 64,9 это без лоджии, с лоджией было бы  68,4, увеличение произошло на 1,74 засчет коридора

[Марика]

Спасибо большое, это меня и смутило. Не подумала что может быть такое совпадение

[aver]

Спасибо большое, это меня и смутило. Не подумала что может быть такое совпадение

Пожалуйста, полезно было самому разобраться, на будущее 

[Скибеев Илья]

Илья, ну то есть вы имеете в виду, что во время ремонта возведёте стену коробов вентиляции и сразу вызываете БТИ? Или уже потом после ремонта? Если после ремонта, так тогда БТИ скажет, что обмер будет неактуальным, так как стены возвели с отделкой, и её толщина "забрала" часть площади. Разве не так?

Нет, без штукатурки. Просто стены где указано толщиной в 1 пеноблок (или что я там буду использовать =))).

Кстати был вчера. Дал нам парнишка ключи и сказал - идите сами смотрите =) Ну мы и пошли. Посмотрели. В целом понравилось. Пара мелких замечаний: например, ручки поворотные вентилей отсутствуют и та же стена высотой в 1 блок (видимо, как раз чтобы при обмерах на 1,6м больше вышло =))))). Так что жду звонка на повторную приёмку. Парнишка забавный был, который ключи давал. Было ощущение, что он  под чем-то =) Говорит "я вообще не представитель А101 - я тут для того, чтобы вам продавать черновой ремонт по 9500р за кв метр" =)

[Сергей11]

Кто в курсе можете подсказать пару вопросов по квартире:
1. Должна ли быть батарея в ванной?
2. Можно ли переносить самостоятельно батареи и если да, то как их отключать?
3. Должна ли быть ручка на балконной двери с внешней стороны (со стороны улицы) ?
4. В стенах (которые из гипсовых блоков) около ванной и кухни проложена вроде как вентиляция. Их можно снести или перенести?