[Vadim]

договор с УК
Посидел тут, поизучал наш договор с УК.
Конечно там каждый пункт важен и несет определенную смысловую и юридическую нагрузку, поэтому решил сделать некий синтез самых важных/спортных/актуальных для ОСС моментов, на мой взгляд. Надеюсь пригодится в том числе и для будущих встреч с УК. Я не юрист, поэтому мои выводы могут быть ошибочны. Возможно какие-то пункты ничтожны, так как идут в разрез с действующим законодательством. Итак,
—1.2. Условия Договора являются одинаковыми для ВСЕХ собственников помещений……то есть и мы и все коммерсы (в т.ч. Пятерочка в лице собственника помещения) равны в правах и обязанностях.
—2.4. Характеристика Многоквартирного дома на МОМЕНТ заключения Договора. Пункт п) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме —кв.м. (будет уточнена по итогам межевания)……поднимался вопрос на собрании про землю вокруг дома. Пока такой земли нет.
—3.1.1. Обязанности УК- осуществлять управление общим имуществом…с наибольшей выгодой и в интересах собственников…….это к вопросу ПРОактивности нашей УК
—3.1.4. ……обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных РЕШЕНИЕМ ОСС…-интернет, -радио,- теле,- ОБЕСПЕЧЕНИЕ РАБОТЫ ДОМОФОНА, КОДОВОГО ЗАМКА ДВЕРИ ПОДЪЕЗДА. Указанные договоры заключаются после согласования их с СОБСТВЕННИКАМИ………то есть в следующий раз, когда мы спросим про неработающие калитки, нам скажут, что нет решения ОСС.
—3.1.15. сроки реакции УК….в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением/ненадлежащим исполнением договора….в течение 5ти дней дать ответ, в случае отказа указать причину. Иные жалобы до 30 дней. В случае заявления о перерасчете….2 дня.
—3.1.18 Предоставлять Собственнику документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества………что-то там Шаталин говорил про коммерческую тайну договоров на домофоны и тд…
—3.1.25. По требованию Собственника… выдавать…в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и/или из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы……будем знать, что можно получить в день обращения, а не «приходите завтра».
—3.1.31. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора  либо нанесении ущерба общему имуществу в доме или помещении…….много они актов то на Пятерочку составили, когда те фасад разбирали???
—3.1.33. Не допускать использования общего имущества Собственников, в том числе предоставления коммунальных ресурсов с их использованием без соответствующих решений ОСС…….пригодится, когда разные арендаторы захотят пользоваться нашим светом, водой, дворами, калитками и тд.
—3.2.6. Право УК- производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом, находящегося как в МОП, так и в ПОМЕЩЕНИЯХ Собственников, согласовав дату и время таких осмотров……вот вам и законный(??) способ попасть в квартиру.
—3.3.3. Собственник ОБЯЗАН предоставить в УК в течение трех дней сведения: -о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.)……..это к вопросу обязательности предоставления схем, актов, согласований и тд..
—3.3.4. Собственник ОБЯЗАН выполнить пункт 3.2.6. Обеспечить доступ представителям УК в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния ВНУТРИКВАРТИРНЫХ инженерных коммуникаций….

—Приложение 1. Состав общего имущества дома. пункт 4. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общая площадь —га, зеленых насаждений —шт, элементы благоустройства —шт. Далее сноска- включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством………пока у нас нет ничего общего вне дома, когда будет не понятно.
—приложение 3. Здесь постатейное описание всех затрат, из которых получается стоимость на 1кв м. в 33,44Р…….9 листов с описанием, что УК должно делать за эту сумму, а что нет. тут и про мытье подъездов и уборку снега, лифты и тд.

[OlgaElizova]

Соседи! Появилась интересная информация о сервисе "Электронный дом". (https://ag.mos.ru/promo/electronniydom?muid=661088a5-e236-447b-8ebb-fd1c907efbdb&category=04a6660a-c3fe-4fc3-84a6-60afd7dc9422)
"Что может «Электронный дом»?
В первую очередь сервис делает процесс удобнее. Больше не надо будет подстраивать свой график под очные собрания собственников: для того чтобы поучаствовать в жизни собственного дома, достаточно будет проголосовать в проекте «Активный гражданин». И нужны для этого будут только активный личный кабинет, компьютер или смартфон.

При помощи «Электронного дома» жильцы могут проводить разнообразные опросы (например, нужно ли устанавливать в лифтах камеры видеонаблюдения) среди жителей многоквартирных домов, собственников и нанимателей помещений по договору соцнайма, а также получать информацию об опросах и нововведениях в доме через приложения, электронную почту или СМС. Сервис сэкономит время на сбор и подсчет голосов. А главное — на электронной платформе можно будет проводить собрания собственников жилья, что в разы упростит этот процесс. "

[Лия]

OlgaElizova, об этом уже писали)

[OlgaElizova]

Лия, Да, только теперь он функционирует через Активного гражданина, официально с 27 февраля) А раньше просто было обсуждение в Общественной палате о возможности его подключения.

[Лия]

OlgaElizova, может я и путаю, но это и было, что функционирует

[Fedor]

получил ответ от Мосжилинспекции на обращение по поводу Пятерочки. Их действия признаны самовольными, собственнику предъявлено требование привести фасад в первоначальное состояние. Проверка будет произведена в регламентные сроки. Ждем и надеемся.

[Marusya_O]

Vadim, так вот где вновь "всплыл" господин Шаталин. Наименование УК иное, а лица все те же. Он был руководителем "ДУ МКД" - УК в домах Квартал А101 в Коммунарке - в первые годы после сдачи домов в эксплуатацию. В его обязанности входило выслушивать все нарекания на качество строений и обслуживания данных строений и максимально раздавать обещания и затягивать процесс до истечения срока гарантии на дома, установленной 214-ФЗ, т.е. УК на первые несколько лет служит буфером между застройщиком и собственниками, объясняет собственникам что так и должно быть и дырки в доме это нормально, а все остальное - это естественный износ, тем самым время идет и никаких претензий застройщику никто предъявить не успевает (кто-то просто устает требовать свое, да и времени нет на это, кто-то смиряется, или продает квартиру). Из деятельных моментов: двери и окна в подвалы, в которых откуда-то постоянно была вода на полу, закрыли на замки; спустя год раз в месяц всё же стали мыть полы на этажах выше первого, на стыках этажей в некоторых квартирах разобрали фасадную кирпичную кладку и "устранили промерзание".

[Скибеев Илья]

А тяжёлая судьба у мужика то) Огромная псих. нагрузка год от года закрывать бреши за другими. Не всякий потянет...
Зы: Нет, я ему не симпатизирую. Просто констатирую факт.

[Vadim]

Marusya_O,
его выгнал из коммунарки местный депутат Кирилл Бармашев. Сам Кирилл есть в чате нашего комплекса и не раз уже говорил, что мы еще помучаемся с этим Шаталиным.

[Fedor]

Соседи, привет! Ездили на выходных в УК с документами, хочу поделиться ощущениями от увиденного. Для тех, кто переехал, ничего нового не скажу, но, судя по количеству окон с занавесками, таких немного. Для начала, пока можно смело наш ЖК именовать Киргизскими кварталами. У меня не было опыта покупки жилья в новостройках, и, видимо, так всегда и везде, но тем не менее ощущение дорогого квартала Бишкека было очень сильным. Многообещающая вывеска "Пекарня. Минимаркет" разочаровала с первого шага - вместо запаха свежего кофе и выпечки на входе корзина с акционным Дошираком - сразу становится понятно, на кого это место рассчитано, контингент (покупатели/персонал) соответствующий. Покупать ничего не захотелось. Калитки во дворы, к удивлению, оказались открытыми. Наверное, на это есть причина, но мечты о закрытой территории и строго ограниченном доступе еще свежи в памяти. Пятерочка убрала крыльцо и восстановила фасад (как показалось издалека), но дверь осталась на месте, просто под облицовкой. Интересно, у них еще есть надежда на то, что крыльцо и дверь можно будет вернуть? Вход в магазин такой же зеленый, хотя должны были перекрасить. Про саму Пятерочку ничего рассказывать не буду, все и так знают. Зачем в таком ЖК открывать такой шлак, для меня загадка. Галька на детских площадках пока еще пачкает обувь не так сильно, но, думаю, что это вопрос времени (еще одна загадка, почему не мягкое покрытие??). На одной из площадок были сломаны обе качели (что порадовало, что минут через 10 после моей жалобы в УК на эту тему, они уже висели на месте). На одной из лавочек спало какое-то туловище, еще одно бродило с бутылкой пива (время 9:30 утра), гости с солнечного юга раздают визитки ремонтных контор, парковки забиты, кругом визг перфораторов, но солнышко светит и, несмотря ни на что, кое-как проглядывается, что через годик-другой, все будет гораздо лучше. В общем, пока рад, что переезжать будем не раньше, чем через год.

[Лия]

Fedor, тоже как и вы была в ИК на выходных, и полностью согласна, я тоже в шоке от того, что ИХ там много, успокаивает только надежда на то, что это временное явление на момент отделочных работ.

[Светлана]

Fedor, тоже как и вы была в ИК на выходных, и полностью согласна, я тоже в шоке от того, что ИХ там много, успокаивает только надежда на то, что это временное явление на момент отделочных работ.

Лия, гости из ближнего зарубежья явление временное. Был уже опыт покупки жилья по ДДУ. И магазины пока ориентированы на этих покупателей. Годик, другой придется потерпеть. Потом все начнет налаживаться и соответствовать требованиям клиентов, т.е. нас с вами)). Мы тоже были на выходных в ИК. в первой очереди калитки были закрыьы, я специально внимание обратила на это. Зашли в минимаркет Мастерок. Думаю со временем и окинчанием ремонтов он либо иссезнет, либо переориентируется в другой профиль.   Вообще в воскресенье порадовало солнышко! Его в ИК так много!))) Уже ровняют бульвар и центральную площадь, поставили столбы для освещения. Вообщем, уехали на позитиве. И уезжать не хотелось совершенно!

[Fedor]

И уезжать не хотелось совершенно!

Согласен полностью, было такое ощущение, несмотря ни на что.
Только с калитками странно, мы были утром, калитки были открыты. Попали в наш двор и соседний без ключей. Первая очередь.

[Скибеев Илья]

"Пекарня. Минимаркет" разочаровала с первого шага

А мне там нравится. Свежая выпечка. Опасаюсь покупать и шаурму, и пирожки с мясом как таковые. Но там брал и не раз уже. И всё ок. А главное вкусно! И нет вонизма, как во многих подобных местах.
А ещё цены в магазинах радуют - ниже, чем в "Перекрёстках" в Ясенево. Жаль, магазин напротив закрыли.

Да, много таджиков-узбеков. Но, простите, а кто ИК1 и ИК2 строит? Коренные москвичи, чтоль?)) Вы ещё не застали момент, когда они толпой идут на обед.

Калитки со стороны пешеходной внутренней улицы всегда открыты. Кому и зачем их закрывать, если не введена в эксплуатацию система с чип ключами?
Вот что бесит - что и ворота закрыты. Катишь такой радостный тележечку с ламинатом - а он то и не пролезает по ширине! Надо весь разгрузить, пронести через калитку, провести тележку, снова загрузить.
Я уж молчу, что точно такие же операции приходится делать строителям с пеноблоками, палетами с мешками и тд. Бред полный.

[Lajik]

Катишь такой радостный тележечку с ламинатом - а он то и не пролезает по ширине! Надо весь разгрузить, пронести через калитку, провести тележку, снова загрузить.

А с мебелью/техникой будет такая же история?