[Vapolus]

Добрый день соседи. Кто-нибудь в курсе, передал ли застройщик землю в собственность МКД после завершения стройки? Судя по публичной кадастровой карте, участок земли на котором расположены дома первой очереди находятся в частной собственности, но этот участок общий для всех домов. А в ЖК Николо-Хованское каждый дом стоит на "своей" земле. Должен ли застройщик вообще передавать землю, на котором стоят дома в собственность жильцов МКД. По закону - вроде бы должен. А в реальности... Никто не задумывался над этим вопросом?

[Гоблин]

Как только появляется первый собственник в доме то земля под домом должна автоматически распределяется на всех.

[Vapolus]

Да, так должно быть по теории, автоматически. Но меня смущает то, что один участок земли отнесен к нескольким домам сразу, а не к одному определенному. Ведь со-собственность на общедолевое имущество распространяется только на тот дом (корпус), в котором куплена квартира, а не на весь комплекс сразу. Короче говоря, если у меня квартира, например, в доме 1.1, то мои права не распространяются автоматически на дома 1.2, 1.3 и т.д.  А земля по кадастру получается "общая" для всех домов? Что-то не так. К тому же, когда я задала этот вопрос девочке из УК - ответ ее меня немного обескуражил: на вопрос передал ли застройщик землю в общедолевое имущество МКД  получила ответ: "а разве должен? на балансе земли нет. Собственником земли является А101". Я конечно же допускаю, что она могла ошибаться, но как проверить?
Такая ситуация не только для первой очереди. Участок, на котором строится 8 вмещает в себя 7 и 9 корпуса ЖК.

[lynx]

Это надолго. В ЖК Квартал А101 уже более 5 лет как сдан, земля еще не отдана МКД.

[Vapolus]

Это надолго. В ЖК Квартал А101 уже более 5 лет как сдан, земля еще не отдана МКД.

В том то и проблема: если земля по документам будет принадлежать застройщику А101, то на нее теоретически может быть наложен арест в случае каких-либо судебных терок застройщика со своими контрагентами, либо земля может быть выставлена в качестве залога уже после постройки дома. Вопрос о принадлежности земли не праздный, а вполне обоснованный юридической безопасностью владения квартирой.

[kincade]

По идее участок только для 7 и 8 дома, 9 туда не входит.  да и не только участок должны передать

Из проектной декларации 7 и 8 дома:

Отведенный под строительство  проекта  земельный участок  с кадастровым номером 77:17:0120114:2097, общей площадью 40  279кв.м.
по  адресу:  г.  Москва,  п. Сосенское,  в  районе  д.  Николо-Хованское, принадлежит Акционерному обществу «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Застройщику) на праве собственности...

Участок расположен в г. Москве (поселение Сосенское, вблизи д.Николо-Хованское) и граничит:
с севера – с проектируемой магистральной улицей районного значения;
с юга – с территорией проектируемого бульвара,  далее  с  территорией  под  строительство  многоэтажного  жилого  дома  No10  2-ого  пускового комплекса  4-й  очереди  строительства;
с  востока – со  свободной  от  застройки  территории  (под строительство многоэтажного жилого дома);
с запада - с территорией под строительство многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями No5 и No 6 3-ого пускового комплекса 3-ей очереди строительства.

Состав общего имущества в проекте, которое будет находиться в общей долевой собственности
участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных
объектов  недвижимости  и  передачи  объектов  долевого  строительства  участникам  долевого
строительства:
помещения   МОП, лестничные   клетки,   помещения   инженерного   оснащения (электрощитовые,  венткамеры, тепловые  пункты),
вестибюли  входных  групп,  помещения  консьержа, колясочные, подсобные помещения, лифтовые шахты, лифтовые холлы, межквартирные коридоры и т.д.
Жилых и многоквартирных домов No 7 и No 8 в соответствии с действующим законодательством, а также часть  земельного  участка
(кад.  No  участка  77:17:0120114:2097),  на  котором  будут  расположены  Жилые многоквартирные дом а No 7  и  No  8
с  элементами  озеленения  и  благоустройства,  а  также  иные  предназначенные  для  дальнейшего  обслуживания,  эксплуатации  и  благоустройства
данного  дома  и  расположенные  на  указанном  земельном  участке  объекты. Границы  и  размер  земельного  участка,  на
котором будет расположен указанный жилой многоквартирный дом, будут определятся в соответствии с  требованиями земельного законодательства
и законодательства о градостроительной деятельности.


Только вот когда  и как они должны это передать участникам долевого строительства - вопрос.

[Гоблин]

Скорее всего после завершения всего жк, когда а101 уйдёт.