[Сивый]

Почти 237 миллиардов рублей скопилось на счетах региональных фондов капремонта домов и спецсчетах. Колоссальные суммы вызывают вопрос: почему нельзя немедленно пустить их в дело и ускорить работы?

"У ряда субъектов остатки средств на счетах их регоператоров превышают более чем в два раза планы работы на год, то есть деньги собираются, а работы, по сути, не ведутся", - сказал на заседании Госдумы первый зампред комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ депутат Сергей Пахомов. По его данным, в 2019 году было завершено лишь 82% запланированных работ по капремонту (в 2018 году было еще меньше - 79%).
https://rg.ru/2020/02/25/regiony-skopili-chetvert-trilliona-rublej-na-kapremont-a-raboty-ne-vedutsia.html

[Сивый]

Эксперты опубликовали рейтинг проблем в сфере ЖКХ, с которыми россияне чаще всего сталкивались в 2019 году. Лидерскую позицию сохранили необоснованные коммунальные платежи.

https://rg.ru/2020/02/11/reg-szfo/zhiteli-severo-zapada-oboznachili-bolevye-tochki-zhkh.html

[Ostan]

В РФ сделают упрощенное получение субсидии на оплату ЖКХ.

Минстрой России подготовило правки к системе получения субсидий на оплату ЖКХ, которые дадут возможность россиянам больше не предоставлять самостоятельно документы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
«Граждане не представляют в уполномоченный орган документы или их копии, содержащие сведения о наличии (об отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг», — говорится в сообщении.
Эту информацию будет самостоятельно запрашивать тот орган, который занимается субсидиями. Учтена будет задолженность за последние три года, которую подтвердил суд.

[Ostan]

Когда проводить проверку счётчиков, установленных в жилых помещениях?
Плановая поверка приборов учёта устанавливается заводом производителем. Как правило, поверку счётчиков проводят в следующие сроки:
- счётчик на холодную воду – 6 лет;
- счётчик на горячую виду – 4 года;
- электросчётчика – от 6 до 16 лет.
Стоимость процедуры – от 400 до 1 000 рублей.
Более точную информацию о периодах действия счётчика, установленного в вашем жилом помещении, смотрите в документах завода-производителя на установленные счётчики. Поверку счётчика можно провести и раннее установленных сроков, если имеются подозрения на резкое увеличение показателей электроэнергии и расходов воды, когда таких расходов в действительности не было.

По окончании межповерочного интервала гарантия на точность показаний прекращается и прибор считается вышедшим из строя.

Если паспорт на прибор учёта утерян, срок поверки можно уточнить в управляющей организации либо восстановить паспорт у производителя. Для этого пишется официальный запрос в организацию-производитель, с указанием данных счётчика – Тип прибора и переписываются все данные с циферблата.

[Ostan]

Кто должен оплачивать поверку счётчиков, установленных в жилых помещениях?
За исправность приборов учёта и их соответствие действующему законодательству ответственность несёт владелец квартиры (собственник помещения).
В случае окончания срока поверки счётчика первые 3 месяца плата начисляется по среднему потреблению в предыдущий период времени (шесть месяцев до окончания срок поверки). По истечении указанных 3-х месяцев потребителя переведут на оплату по нормативу с применением превышающего коэффициента 1,5 (пункты 59 и 60 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ № 354).
Если потребитель пропустил установленные сроки поверки приборов учёта, его автоматически переводят на общедомовой тариф.

[АлексейПри]

Кто должен оплачивать содержание общедомовых приборов учёта?
Опираясь на решение Верховного суда РФ №301-ЭС19-14984 от 15 августа 2019 г. Жильцы не должны платить за:
поверку и содержание общедомового счётчика тепла, так как это обязанность управляющей организации. Без положительного решения общего собрания собственников управляющая организация не вправе принимать дополнительные платежи с жильцов;
отсутствие обязательного индивидуального прибора учёта на воду и/или электроэнергию, если квартира не приватизирована. В данном случае ответственность за счётчики возлагается на собственника жилья (муниципальное образование).

[АлексейПри]

Кто вправе устанавливать размер платы за ЖКХ?

1) Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не меньше чем на год.

Если собственники квартир на общем собрании не установили размер оплаты, то его устанавливают органы местного самоуправления, а в городах федерального значения – устанавливаются органом государственной власти субъекта (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

2) Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создали ни ТСЖ, ни жилищный кооператив, определяется общим собранием собственников (статья 156 Жилищного кодекса РФ).

Решения общего собрания, если оно состоялось, обязательно для всех собственников квартир.

[АлексейПри]

Верховный Суд Российской Федерации запретил управляющим компаниям повышать плату за содержание жилья самостоятельно – без решения общего собрания собственников (Определение Верховного Суда РФ от 8 августа 2019 г. № 307-ЭС19– 5652). Верховный Суд РФ указал, что управляющая организация не может проиндексировать тарифы на содержание жилья без разрешения общего собрания собственников.
И как уже выше говорилось с индексацией должно согласиться более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

[Шпатель]

Верховный Суд Российской Федерации запретил управляющим компаниям повышать плату за содержание жилья

Жаль, что они на это, клали)))

[Колобок]

Губернатор Московской области Андрей Воробьев подписал постановление, которое на три месяца освобождает всех жителей многоквартирных домов от платы за капитальный ремонт.

- Может, для кого-то это и мелочь, но лучше в это непростое время, чтобы эти деньги остались в семье, - отметил глава региона. Плату перестанут брать с 1 апреля.

Воробьев также добавил, что в Подмосковье - самая большая в стране программа капитального ремонта многоквартирных домов. В нее включены более 44 тысячи зданий. "Поэтому для региона трехмесячный мораторий - весьма важный шаг", - подчеркнул губернатор.

[Колобок]

В Москве ввели запрет на принудительное взыскание долгов за ЖКХ и связь.
https://iz.ru/992416/2020-03-27/v-moskve-vveli-zapret-na-prinuditelnoe-vzyskanie-dolgov-za-zhkkh-i-sviaz

[Колобок]

Расчет нормативов на коммунальные услуги может измениться
Порядок начисления платы за коммунальные услуги по нормативам может измениться в пользу жильцов. Проект поправок в Жилищный кодекс об этом внесен в Госдуму, среди его инициаторов - председатель Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Нормативы, по которым начисляется плата при отсутствии счетчиков, сейчас разрешено определять одним из двух способов - методом аналогов или расчетным методом. Первый учитывает фактическое потребление услуг в оборудованных приборами учета аналогичных домах - с похожими конструктивными и техническими параметрами, степенью благоустройства и в том же климате. Этот метод, по мнению разработчиков поправок, "наиболее прозрачный", не позволяет существенно завышать объемы потребления. Несмотря на то, что правила определения нормативов устанавливают приоритет метода аналогов, нередко применяется расчетный метод. Жители через суды добиваются отмены нормативов, рассчитанных таким образом, однако им приходится вносить завышенную плату весь период судебных разбирательств. В связи с этим предлагается установить в ЖК, что нормативы должны рассчитываться только методом аналогов. А определять нормативы расчетным методом разрешат, лишь если похожих домов не существует в принципе.

Если заботиться о справедливости размера платы за коммунальные услуги, то нельзя допускать, чтобы вообще кто-то не имел счетчиков и рассчитывался по нормативам, считает директор направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города" Ирина Генцлер. Нежелание устанавливать приборы учета часто связано с тем, что фактическое потребление в квартире значительно выше нормативного (например, если проживает больше людей, чем зарегистрировано). Потребление сверх нормы в итоге оплачивают соседи через "общедомовые нужды". По мнению эксперта, оптимальнее было бы отказаться от нормативов и перейти на оплату по общедомовым приборам учета.

А как именно учитывать данные квартирных счетчиков, могло бы, например, решать общее собрание дома. Подобная схема используется в других странах.

[АлексейПри]

Как вычеркнуть пени из квитанции за ЖКУ
Способы "наказывать" жителей, решивших отложить оплату жилищно-коммунальных услуг, пытаются найти управляющие организации. Эксперты по повышению финансовой грамотности советуют, как поступать, если в платежке за жилье всё-таки появились пени.
https://rg.ru/2020/04/15/kak-vycherknut-peni-iz-kvitancii-za-zhku.html

[АлексейПри]

В плохой ситуации окажутся управляющие компании. Они работают более интенсивно чем раньше, но им пока не обещано никакой помощи.

"Минимальный перечень обязательных работ, которые необходимо проводить в многоквартирном доме, никто не отменял, - поясняет Светлана Разворотнева. - Текущие ремонты как-то сдвигаются, а обслуживание газового оборудования, лифтов - все должно проводиться в плановом порядке". Плюс к этому добавилась дезинфекция подъездов. На санитарную обработку 9-этажного дома, по словам эксперта, потребуется 750 тысяч рублей дополнительно. Управляющие компании еще худо-бедно могут найти это средства, а товарищества собственников жилья (ТСЖ), у которых нет прибыли, не смогут это сделать.

"Им не позавидуешь, - продолжает Разворотнева. - От председателей ТСЖ приходится слышать, что через месяц-другой они рискуют разориться. И не смогут подготовить дом к зиме". Чем это грозить жильцам? "Возможно, через пару месяцев мы увидим большое количество "брошенных" домов, которые будут в плачевном состоянии, - прогнозирует Светлана Разворотнева. - Да и начало отопительного сезона под большим вопросом. Поскольку многие управляющие компании уйдут с рынка. А у ТСЖ материальные возможности невелики, поскольку у них нет льгот, которые были предоставлены малому бизнесу в связи с эпидемией коронавируса".

[АлексейПри]

Под удар неплатежей попадут, по мнению эксперта, те компании, которые и так были в сложном финансовом положении. Это, прежде всего, водоканалы и фонды капремонта. Но если последние могут сейчас приостановить работы из-за недостатка средств, то без воды людей не оставишь.

"У энергетиков запас прочности достаточно большой, за месяц неплатежей ничего с отраслью не случится, - уверен Константин Ильковский. - В более уязвимом положении - малая энергетика. У небольших теплоснабжающих компаний и котельных запас прочности вообще минимальный. Поэтому региональным властям уже сейчас надо продумать механизм их поддержки. Ведь впереди подготовка к зиме, надо завозить топливо, закупать оборудование".