[lynx]

Начать можно с того, что ключи от квартир получать будете в УК. У нас это делали в обмен на подписание голосования в общем собрании. Сейчас правила проведения собраний немного изменились и процедура наверное претерпит изменения.

Сразу пытались навязать:
Охрану, вывоз строительного мусора, дополнительный ремонт подъездов после большей части ремонтов квартир, агентское соглашение за заключение договоров на коммунальные ресурсы.

Пытались в тариф заложить индексацию квартплаты ежегодную.
Мусоропроводы сразу заварили с формулировкой "чтобы не забили строительным мусором", сразу отключили пассажирский лифт "чтобы не испортили перевозкой стройматериалов", ограничили вес грузового лифта с той же формулировкой. При этом плату за оба лифта брали исправно.

По большому счету УК ничего не делает. Только уборку подъездов и придомовой территории более менее организовали и то, с привлечением сторонней компании.

Плата за общедомовые ресурсы необоснованно завышена. Т.к. в договор не смогли пропихнуть индексацию тарифа, то пытаются всячески повысить плату за счет иных услуг. В настоящее время идет конфликт с жильцами в связи с тем, что УК включила дополнительный платеж в квитанцию на обслуживание домофона, хотя он включен уже был в общее имущество и обслуживать его они должны по основному тарифу.

Периодически пытались провести собрания чтобы пропихнуть свои хотелки. В одном из домов общее собрание решило сменить УК. Так новую УК угрозами не пустили обслуживать дом. Смогли договориться только о субподряде.

УК изначально подконтрольна застройщику и заняла агрессивную позицию во взаимоотношениях с жильцами. На контакт не идет. Из всего этого был сделан вывод, что основная цель УК покрытие косяков застройщика при строительстве.

Если есть желание, то можете заехать в Коммунарку и посмотреть визуально как выглядят "новые" дома, которым и 5 лет нет.

[Avalanche]

У нас это делали в обмен на подписание голосования в общем собрании

Разьве нет возможности с привлечением специальных людей (Полиции\Юристов) этого не делать? Получить ключи не ставя подпись?

В одном из домов общее собрание решило сменить УК.

Почему только в одном доме, если весь квартал не доволен этой УК?

[lynx]

Разьве нет возможности с привлечением специальных людей (Полиции\Юристов) этого не делать? Получить ключи не ставя подпись?
Почему только в одном доме, если весь квартал не доволен этой УК?

Никто насильно не заставлял это делать. Можно было взять голосовалку с собой. Только большинство на радостях от получения ключей быстренько подмахивало голосовалку.


Многих не устраивает УК, но очень многим все равно. А основная проблема - это провести законное общее собрание. Даже если находится активный человек, его энтузиазм разбивается о безразличие большинства жильцов.

[lynx]

Авгуровские дома обслуживает ООО ДУ МКД

[Tiamat]

Более шести лет работал в сфере биллинга за услуги ЖКХ, в силу чего немного подкован в войне с УК.
Из своего опыта скажу одно - в Москве и МО с ЖКХ вообще полный порядок. Так же есть медалька за победу на двумя УК в составе инициативной группы, которая отвоевала капитальный ремонт, полную отчетность по деятельности УК за 5 лет и добилась приведения всего дома в божеский вид.

И уважаемые соседи, ну не переживайте вы раньше времени и не пессимизируйте на эту тему, все будет хорошо, а если плохо - сделаем что бы было хорошо.

[lynx]

рэк1 обслуживает липовый парк,  счас посмотрела там генеральный директор тот же самый что и на ясной,  где ду мкдотлично!  Будем знать к кому обращаться) 

На сайте ДУ МКД указано, что комплекс Москва А-101 обслуживают они.

[Ispanka]

Главная закача любой УК от Застройщика -скрывать строительные недочеты Застройщика.
Остальное  - делать хоть что-то чтобы не получить войны от жителей. Это что-то  - уборка. Все остальное они делать не будут. Вся прибль в карман застройщику.
Скорее всего тариф им придется взять максимально допустимый пос. Сосенское - 38,48 (с нового года могут быть изменения). А вот доп. услугами они уж точно наберут с лихвой. Но все доп услуги без индивидуального договора с собственником или принятые на ОСС незаконные. И они это знают, поэтому и будут шантажировать невыдачей ключей, подсовывание бумажек в общей куче при подписании акта и т.д.

Задача жителей:
1. Не подписать ничего лишнего при получении ключей. Единственный документ, который вправе требовать УК при выдаче ключей. Это подписать Акт приема-передачи. Все остальное возьмите домой для ознакомления. Если ключи не дали- не стоит прогибаться. Если Вы подписали акт и он у Вас на руках -смело можно ломать дверь. Скорее всего до этого не дойдет, когда поймут, что Вы настроены серьезно, отдадут ключи.
2. Оформить собственность. Скорее всего Застройщик это будет максимально затягивать.. В таком случае расторнуть договор сопровождения. получить все доки, отнести их в любой МФЦ Москвы. Вся процедура подачи документов занимает 30 мин и 2000р. Без права собственности человек не может принять участие в Общем собрании собственников.
3. Объединиться максимально быстро, чтобы провести голосование по вопросам, которые выгодны именно жителям. Объединиться - это найти лидера, который готов этим заниматься. помочь ему собрать контакты жителей (это самое сложное).

[drumter]

А чем, по-вашему, должна заниматься УК?
Есть ли список ответсвенности и работ «идеальной» УК?

[lynx]

А чем, по-вашему, должна заниматься УК?
Есть ли список ответсвенности и работ «идеальной» УК?

Есть постановление Правительства, в котором приведен обязательный перечень услуг при содержании МКД. Меньше него нельзя, больше можно.

[Ispanka]

Управляющая компания должна заниматься в первую очередь выполнением работ, согласно приложенного перечня работ и там точно не только уборка территории.
Каждая строчка стоит денег и если они заварили мсоропроводы, то платеж должен уменьшатсья на размер строички на обслуживание мусоропровода.
Если есть строчка его промывка, оторая по нормативам осуществляется 1 раз в неделю -они должны его мыть раз в неделю, а не раз в год и когда будет время.  Тоже касается пожарной сигнализации, домофона и др., что они делать просто не будут, а будут оформлять фиктивные бумажки.

И самая главная задача УК, которой УК от Застройщика никогода заниматсья не будет), это пока дом на гарантии 5 лет, выявлять недочеты строительства и требовать возмещений от Застройщика, в том числе в судебном порядке.
Например: текут подвалы, крыша, отвалилась плитка с фасада, сломался насос в подвале, просела входная группа и отваливается плитка - все это должно актироваться и выставляться Застройщику. На деле, это тщательно скрывается и маскируется (даже не всегда маскируется) 5 лет, а потом все вываливается на жильцов. Насос сломался- давайте скидываться..., крыша потекла - мы тоже не причем, у нас в тарифе ничего на ее ремонт не заложено -давайте скидываться и т.д... Т.е. когда они в плюсе за невыполненные работы - это не считается. А когда не предусмотрено -плати доп. деньги...

[kincade]

Свежая новость:

Наибольшее увеличение средних индексов роста коммунальных платежей с 1 июля ждет Москву — на 7%;

Также с 1 июля в России заработает новая система расчета потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. По новым правилам оплачивать превышение нормативов будут обязаны не жильцы, а управляющие компании.

В регионах новые нормативы должны будут устанавливаться так называемым расчетным методом — когда берется конкретный дом и подсчитывается все, что он расходует. Управляющая компания, согласно новым правилам, больше не сможет распределять между жильцами дома превышение нормативов потребления тепла, воды и электричества. Кроме того, Минстрой предлагает исключить водоотведение из общедомовых расходов, так как считает невозможным измерить реальный объем расхода воды, необходимого для содержания общего имущества.

взято отсюда

Вопрос на будущее, интересно, а что это за нормативы по превышению общедомовых нужд и когда они появляются.

[Tiamat]

Свежая новость:взято отсюда

Вопрос на будущее, интересно, а что это за нормативы по превышению общедомовых нужд и когда они появляются.

Добрый день.
Для примера водоснабжение МКД:
В точке разбора воды в доме ставится счетчик входящей воды.
Из суммы по счетчикам воды 20 квартир дома  у нас складывается потребление в 1000 кубометров.
А по счетчику в точке разбора - 1150 кубометров.
Вопрос - куда делись 150 кубометров? Полив газона? Снабжение водой организаций на первых этажах?
И раньше за это платили жильцы. Сейчас жильцам становиться все равно - протечки, воровство - теперь это ложится на плечи УК.

[Ispanka]

не совсем так. В законе написано, что преышение нормативов ложится на плечи УК.
А ОДН (общедомовые нужны) по прежнему будут платить жители. И теперь есть норматив в котором говорится сколько кубов (конечно же тысячных долей куба) приходится на 1 кв. м. жилой площади. Эти нормативы разные для разных регионов и типов домов. А если УК на самом деле потратили больше (по любой причине), то жители превышение не платят. Платит УК из своей прибыли. Раньше тупо протечка - жителям все перевыставили, то что общедомовой счетчик показал.
но к сожалению несмотря на все обещания - ОДН не отменили.

[Tiamat]

не совсем так. В законе написано, что преышение нормативов ложится на плечи УК.
А ОДН (общедомовые нужны) по прежнему будут платить жители. И теперь есть норматив в котором говорится сколько кубов (конечно же тысячных долей куба) приходится на 1 кв. м. жилой площади. Эти нормативы разные для разных регионов и типов домов. А если УК на самом деле потратили больше (по любой причине), то жители превышение не платят. Платит УК из своей прибыли. Раньше тупо протечка - жителям все перевыставили, то что общедомовой счетчик показал.
но к сожалению несмотря на все обещания - ОДН не отменили.

Про учет нормативов потребления и выделение это субтарифы в составе СРЖ я вообще писать не стал.
Законодательство конечно же поменялось уже 100 раз за 6 лет, поэтому могу быть не в курсе чего-либо.

[Lajik]

И самая главная задача УК, которой УК от Застройщика никогода заниматсья не будет), это пока дом на гарантии 5 лет, выявлять недочеты строительства и требовать возмещений от Застройщика, в том числе в судебном порядке.

скажите, а как вы думаете гарантия на ремонт квартиры (для тех, у кого квартира с отделкой) тоже сюда входит?