[Лия]

Vadim, многие ук принимают на работу нелегалов, размещают жить в подвалах, чердаках, итд итп...

[Скибеев Илья]

Давайте тот же самый пост запилим ещё в 9 ветках =)

[Vadim]

размещают жить в подвалах, чердаках

у нас в подвалах кладовки по 70тыр за квадратный метр. Боюсь УК не потянет туда гастриков селить

[Лия]

Vadim, надеюсь на это очень, но для профилактики , чтобы не повадно было, разместила в 2х ветках, как никак штраф приличный, 5ка опять же под боком и там гастрики могут работать((( покой нам только снится....столько проблем, а самое обидное то, что мы их сами себе создаем зачастую и многие из них можем избежать если как минимум будем уважать друг друга.

[Лия]

да уж... форумчане у нас интересные, подняла первой вопрос на форуме о 5 ке забанили, за пост о последствиях помощи нелегалам- забанили, проходит время и начинается....пелена с глаз...

[Олег Испанский]

Vadim, многие ук принимают на работу нелегалов, размещают жить в подвалах, чердаках, итд итп...

Котам в трамвай нельзя!

[Скибеев Илья]

Сегодня письмецо получил:

Уважаемые жители ЖК «Испанские кварталы»!

 

   Сообщаем Вам, что в соответствии с решением конкурсной комиссии от 15.02.2018г. по отбору управляющей организации, ООО «А101-КОМФОРТ» должно заключить договор с собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам:

г. Москва, п. Сосенское, ул. Сервантеса, д.1, корп.1
г. Москва, п. Сосенское, ул. Сервантеса, д.1, корп.2
г. Москва, п. Сосенское, ул. Сервантеса, д.1, корп.3
г. Москва, п. Сосенское, ул. Сервантеса, д.1, корп.4
г. Москва, п. Сосенское, ул. Сервантеса, д.3, корп.1
г. Москва, п. Сосенское, ул. Сервантеса, д.3, корп.2
г. Москва, п. Сосенское, ул. Сервантеса, д.3, корп.3
на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в конкурсной документации.

А была конкурсная комиссия?) Кто участвовал?) Наверное я слоупок. всё пропустил(

[Avour]

Скибеев Илья, Застройщик после сдачи дома назначает свою УК для временного управления домами 1й оч, соотв. в декабре мы подписали временный договор, составленый в интересах застройщика. Затем по истечении 2х месяцев после сдачи в префектуре проводят конкурс на управление нашими домами среди нескольких УК.
В феврале конкурс сотоялся, выиграла А101-комфорт и соотв. мы должны заключить новый договор с ней.

[Скибеев Илья]

Avour, спасибо) Интересно внесли ли изменения в приложение, где много требований)
Зайти надо завтра, почитать)

[Vadim]

Скибеев Илья,
договор сильно поменялся по сравнению с первоначальным.
Где-то даже читал, что он "типовой", то есть единый чуть ли не для всей Москвы, проверенный сотней юристов ну и тд.
Недавно я делал обзор на этот договор, выложил аж в двух ветках, но про эту забыл((

можете почитать
https://ispanskie.ru/index.php?topic=51.msg28228#msg28228

[Avour]

Скибеев Илья, приложение N5 в новом договоре отсутствует.

[Скибеев Илья]

Vadim, Avour, спасибочки)
А в ветку 2-3 очередь я и правда не хожу, видимо зря =)

[Vadim]

Скибеев Илья,
продублирую тогда сюда свой пост, ему здесь самое место

[Vadim]

договор с УК
Посидел тут, поизучал наш договор с УК.
Конечно там каждый пункт важен и несет определенную смысловую и юридическую нагрузку, поэтому решил сделать некий синтез самых важных/спортных/актуальных для ОСС моментов, на мой взгляд. Надеюсь пригодится в том числе и для будущих встреч с УК. Я не юрист, поэтому мои выводы могут быть ошибочны. Возможно какие-то пункты ничтожны, так как идут в разрез с действующим законодательством. Итак,
—1.2. Условия Договора являются одинаковыми для ВСЕХ собственников помещений……то есть и мы и все коммерсы (в т.ч. Пятерочка в лице собственника помещения) равны в правах и обязанностях.
—2.4. Характеристика Многоквартирного дома на МОМЕНТ заключения Договора. Пункт п) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме —кв.м. (будет уточнена по итогам межевания)……поднимался вопрос на собрании про землю вокруг дома. Пока такой земли нет.
—3.1.1. Обязанности УК- осуществлять управление общим имуществом…с наибольшей выгодой и в интересах собственников…….это к вопросу ПРОактивности нашей УК
—3.1.4. ……обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных РЕШЕНИЕМ ОСС…-интернет, -радио,- теле,- ОБЕСПЕЧЕНИЕ РАБОТЫ ДОМОФОНА, КОДОВОГО ЗАМКА ДВЕРИ ПОДЪЕЗДА. Указанные договоры заключаются после согласования их с СОБСТВЕННИКАМИ………то есть в следующий раз, когда мы спросим про неработающие калитки, нам скажут, что нет решения ОСС.
—3.1.15. сроки реакции УК….в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением/ненадлежащим исполнением договора….в течение 5ти дней дать ответ, в случае отказа указать причину. Иные жалобы до 30 дней. В случае заявления о перерасчете….2 дня.
—3.1.18 Предоставлять Собственнику документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества………что-то там Шаталин говорил про коммерческую тайну договоров на домофоны и тд…
—3.1.25. По требованию Собственника… выдавать…в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и/или из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы……будем знать, что можно получить в день обращения, а не «приходите завтра».
—3.1.31. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора  либо нанесении ущерба общему имуществу в доме или помещении…….много они актов то на Пятерочку составили, когда те фасад разбирали???
—3.1.33. Не допускать использования общего имущества Собственников, в том числе предоставления коммунальных ресурсов с их использованием без соответствующих решений ОСС…….пригодится, когда разные арендаторы захотят пользоваться нашим светом, водой, дворами, калитками и тд.
—3.2.6. Право УК- производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом, находящегося как в МОП, так и в ПОМЕЩЕНИЯХ Собственников, согласовав дату и время таких осмотров……вот вам и законный(??) способ попасть в квартиру.
—3.3.3. Собственник ОБЯЗАН предоставить в УК в течение трех дней сведения: -о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.)……..это к вопросу обязательности предоставления схем, актов, согласований и тд..
—3.3.4. Собственник ОБЯЗАН выполнить пункт 3.2.6. Обеспечить доступ представителям УК в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния ВНУТРИКВАРТИРНЫХ инженерных коммуникаций….

—Приложение 1. Состав общего имущества дома. пункт 4. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общая площадь —га, зеленых насаждений —шт, элементы благоустройства —шт. Далее сноска- включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством………пока у нас нет ничего общего вне дома, когда будет не понятно.
—приложение 3. Здесь постатейное описание всех затрат, из которых получается стоимость на 1кв м. в 33,44Р…….9 листов с описанием, что УК должно делать за эту сумму, а что нет. тут и про мытье подъездов и уборку снега, лифты и тд.

[a-lex]

Дополню немного своих мыслей по Договору с УК:
     В п.3.3.3. Договора указано, что Собственник обязан предоставлять в УК в трёхдневный срок копию свидетельства о регистрации (перерегистрации) прав собственности, но данный документ Собственник может и не получать, т.к. большого смысла в этом документе сейчас нет... Сейчас важна выписка из ЕГРП на текущую дату (например: Собственник продал квартиру, Свидетельство у него осталось на руках, но прав на квартиру у него уже нет).
     В п.3.3.5.  указано, что Собственник обязан ежемесячно снимать показания счётчиков, введённых в эксплуатацию, и передавать их Исполнителю не позднее 25-го числа текущего месяца...
     Но доступа к счётчикам на лестничной клетке у жильцов нет!
Необходимо требовать от УК выдачи всем квартирам (на этаже) дубликатов ключей от дверей, закрывающих счётчики тепла, воды и электричества. А то получается, что Собственники не могут свободно снять показания и не имеют доступа к самим приборам за которые отвечают (так проходит граница ответственности между УК и Собственниками).

     Ещё считаю необходимым дописать в п.3.4 "Собственник имеет право":
присутствовать при снятии представителями УК показаний с общедомовых приборов учёта воды, тепла, электроэнергии...

     Также не ясен способ расчёта в Приложении №3 годовой платы за обязательные работы и услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - по всем пунктам годовая плата рассчитывается исходя из общей площади здания 14 382,2 кв.м. По-моему, если идёт речь о перекрытиях - должна учитываться площадь полов, если берутся работы по содержанию крыш - должна учитываться площадь кровли, если берутся работы в отношении фундамента - должна учитываться площадь фундамента, в отношении подвала - площадь подвала и т.д. Похоже УК "с потолка" заполняет таблицу, чтобы в итоге просто подогнать цифры под годовую сумму 5,771 млн.руб и 33,44 руб/кв.м. в месяц.