[IcyEagle]

Добрый день, уважаемые жильцы!

Зовут меня Александр.

Недавно с будущей женой начали поиски подходящей квартиры под ипотеку, и ИК видится прекрасным выбором. После других ЖК (без конкретики) это место, определенно выигрывает. Хотим заехать в этом году в какую-нибудь двушку предварительно отделав ее (трешка дороговато выходит). Пообщавшись с местными жителями и почитав форум, этот вариант кажется наиболее рациональным.

Вот только никто из нас не компетентен в выборе квартир. Есть предложения от 7 до 9.5 млн. И все выглядят плюс-минус одинаково по площади и месторасположению. Но подвох-то должен быть при разнице в 2 млн, верно? На что обратить внимание? Чего опасаться? Какие подводные камни можно словить? Расскажите какую самую сложную или неожиданную проблему вы обнаружили в процессе покупки/ремонта.

Буду очень признателен за вашу помощь и совет.

[Serj]

Добрый день!
В первую очередь будьте готовы к просрочке по дду и к всяческим попыткам застройщика изворачиваться при этом.

[kincade]

То что сразу на поверхности:
Вид из окна и расстояние между домами, какой вид предпочитаете? Этаж. Цена, со скидкой или без.. Уже с отделкой на выбор?
Планировка квартиры, вроде как и свободная, но есть пилоны и их никак не сдвинешь, соотв. прикинуть сразу планировку примерно, что хотите, либо если не важно, сделать так как предлагается по умолчанию теми кто разработал проект дома.
Например одним из плюсов бизнеса  в первой очереди менеджерами указывалось  увеличенное расстояние между пилонами, чем в других домах. Соотв. больше пространства для фантазии.

[ната 1983]

Добрый день. Разбег цен обусловлен желанием продавца. Также продаю двушку  со сдачей в этом году, также при установке своей цены смущал этот разбег на циане в 2 млн. Долго наблюдали и пришли к выводу, что стоимость кв метра устанавливают от 115 до 135 тыс за квартиры без отделки. Квартиры при этом не сильно отличаются по метражу.

О субьективных причинах выбора вам уже написали (этаж вид из окон и т д.) Для некоторых принципиален срок сдачи.

 Бизнес класс причиной для увеличения цены в 2 млн не считаю, так как на котловане они стоили практически столько же, что и комфорт)

Те, что выставлены необоснованно дорого "висят" и не продаются, те, что выставлены дешево это или "утки риэлторов" для снижения цен в ЖК либо срочная продажа по какой-то причине. Для себя выбрали среднюю цену за переуступку своей кв метр - 125 тыс. Пока не продали, так как предложений на сайте достаточно, есть из чего выбрать.

[IcyEagle]

kincade, спасибо за информацию!

По поводу свободной планировки: там все очень хитро. БТИ, с которым по правилам необходимо согласовывать планировку вводит значительное количество ограничений (кухня, санузел, требования к жилым комнатам и т.д.), которые, вероятно склонят владельца к установке стен в тех местах, где их наметил "в один кирпич" застройщик.

[ната 1983]

На форуме в основном сидят те, кто купил на котловане или чуть позже и вот сейчас они только получили ключи и делают ремонт или ждут эти ключи. На форуме ждать квартиру веселее. Тех, кто купил уже сданные дома и сразу заехал, тут в меньшинстве. Поэтому о подводных камнях при покупке у собственника тут врят ли посоветуют. 

[ната 1983]

Про свободную планировку вы правы, ее тут нет, это рекламный ход.

[aver]

Ещё обратите внимание на разводку сантехники и отопления, она в разных домах в ИК разная. У одних - отопление по полу и есть обратка на горячую воду, у других вертикальная разводка отопления(как в старых домах) и нет обратки на горячую воду, либо её срезают сейчас(то есть ждать гор. воды придётся несколько минут).
Также конечно удалённость от будущего метро Прокшино, приближённость к Фуд Сити, отдалённость от парковки в НП, всё это тоже имеет роль.

[Svetik]

То что сразу на поверхности:
Вид из окна и расстояние между домами, какой вид предпочитаете? Этаж. Цена, со скидкой или без.. Уже с отделкой на выбор?
Планировка квартиры, вроде как и свободная, но есть пилоны и их никак не сдвинешь, соотв. прикинуть сразу планировку примерно, что хотите, либо если не важно, сделать так как предлагается по умолчанию теми кто разработал проект дома.
Например одним из плюсов бизнеса  в первой очереди менеджерами указывалось  увеличенное расстояние между пилонами, чем в других домах. Соотв. больше пространства для фантазии.

Выбросьте вы уже наконец из головы свободную планировку. На планах БТИ стены есть, если вы их двигаетесь это перепланировка, которую нужно узаконить. Вся свобода заканчивается в том, что нет внутриквартирных несущих стен.

[kincade]

Выбросьте вы уже наконец из головы свободную планировку.

Главное что бы и менеджеры это не упоминали