это абсолютно точно тонкий маркетинговый ход. Никто не ошибался. специально занижают площадь при продаже.
А вот история с шахтами очень странная. Если были БТИ, то не понимаю, как они могли померить без выделенных шахт правильно площадь? Или площадь вообще никто не мерял, по чертежам приняли.. дело в том, что шахты - общедомовое имущество и Вы не можете их двигать никуда, а если строители их сделают после обмеров БТИ, то они могут не сойтись потом по факту, Вы не зная, оставите как было - а потом проблема- докажи, что это не ты их изменил. (несогласуемая перепланировка).
